[摘要] 二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，准备在白山买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。下面就和白山房天下小编一起来看看二手房收房要注意的收房流程、重点检查项目要点。
二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，准备在白山买二手房的业主在时需要提高警惕。下面就和白山房天下小编一起来看看二手房收房要注意的收房流程、重点检查项目要点。
part1：收房讲步骤看二手房收房流程
与购买一样需要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。
一、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房关键的证件，其中“三书”指《》(可带走)、《》(可带走)、《质量认定书》，“一证”是指《建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《备案表》。
二、先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好备案单。
三、签相关合同
签买卖合同、、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的，还有装修押金、垃圾清运费等。
part2：重点检查二手房关键项目验收
中重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。
一、查看是否有私搭私建部分
人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过的内外部结构，如将阳台改成或，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到应该怎么计算的问题。
二、确认的准确面积
二手房的准确面积包括，使用面积和户内的实际面积；上一般标明的是建筑面积，但保险的办法是实地测量一下内从墙角到墙角的面积，即所谓面积。
三、观察内部结构及装修状况
要弄清是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
四、考核的情况
打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；有无热水供应，或者本身是否带有；冬天暖气的供应以及费用的收取，数够不够，暖气温度够不够等。（白山房天下综合整理）
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