[摘要] 很多白山的朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些，和白山房天下小编一起来看看过来人告诉你签买房合同的10条经验吧！
很多白山的朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及有哪些，和白山房天下小编一起来看看过来人告诉你签的10条经验吧！
过来人告诉你10条白山签注意事项
一、 查验对方身份
签订之前，要明确商品房真正的人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该的。如果开发商委托机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
二、 审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备“”，即《国有证》、《》、《建设工程许可证》、《》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房人必须审查的重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
三、 确保买卖安全
除了具备上述“”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
四、 约定规则
目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订并且支付，然后才签订。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地：不签吧，担心定金被没收；签吧，合同中陷阱多多。因此，建议购房人采取以下办法：1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金。2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金。3、在认购书中写明如果双方就协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
五、 完善合同条款
现在的是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容已经用铅字印制好了，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。建议购房人认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己有利的约定。3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回和已付房款。
至于合同约定的付款方式，目前购房人通常采取按揭、的方式来支付房款。如果采取的是现金ks8凯发官方网站的支付方式，建议购房人尽量减少首期房款的金额，待办理商品房备案登记手续之后，再支付大部分房款，同时留一部分购房款待办妥后支付，这才能大限度的保护自身的权益。如果采取的是按揭付款方式，为了防止购房人办不了而买不了房子，而且连和首期都退不了，建议购房人在付款方式和期限中写明：“如果未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行，但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议；2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方可以请求解除合同和赔偿损失；3、因不可归责于当事人双方的事由，双方均可以请求解除合同，出卖人应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买受人，并按银行同期支付相应的。”
六、 明确交楼标准
目前标准 中的交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求高。目前广州市的大部分在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的时间相对比较长，所以相当一部分购房人或者都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。建议在第1项标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”因为我国对商品房竣工验收已采取备案登记制度，而该制度规定的验收项目比较多，要求比较严格，能保障购房人的利益。
七、 慎签
目前开发上通常预先拟定了，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。
八、 另签物管协议
现在的标准中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的规定。但是由于签约时购房人并不知道物业管理公司是哪一家，是否具有相应资质，用是多少，如果购房人确认了该合同条款，就等于确认了指定的物业管理公司及其制定的《物业管理服务协议》，也确认了物业管理收费项目、金额，使购房人陷入非常被动的境地。建议签约时明确物业管理公司并要求写明物业管理公司的资质，物业管理的收费，并就《物业管理服务协议》内容进行协商一致。
九、 拒交不合理收费
目前商品房买卖中，购房人应当缴纳、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用，如果强制收取，则属乱收费，购房人有权拒绝。
十、 把好关
1、 查看“三书一证一表”：时必须向购房人出示《》、《》、《建设工程质量认证书》、《建设项目竣工综合验收合格证》、《备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。
2、 看楼验楼。购房人按照约定的标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意，则在《收楼表》中签字确认。（白山房天下综合整理）
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