[摘要] 白山房天下小编在此为各位整理了网上关于二手房交易流程全解，并为各位选择正规二手房中介的参考方法。
中，买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的终结果，却忽视了交易过程的安全性。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。白山房天下小编在此为各位整理了网上关于二手房交易流程全解，并为各位选择正规的参考方法。
白山全解 教你如何选正规中介
看房：所购二手房所有权是否真实、完整和可靠，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有无其他债权;是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否准确无误，所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;上的房主与卖房人是否系同一个人，如果不是，还须了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书等。此外，还要考察、环境、价位和、格局、采光条件以及等相关问题;如是住房，还应考察其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好。
定价：二手房交易关键的环节就是确定房屋价格，对于经验不足的来说，定价不是一件容易的事，因为价格高了难以找到合适的买主，低了又会使自己遭受损失。如果房子委托给有资信的公司，其专业人士会通过市场比较法、法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。目前较为常见的是采取市场比较法，评估人员凭借丰富的交易经验，熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、程度、等因素，对做出微调，这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。
合同：首先，明确双方的权利和义务，以及对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;其次，明确违约责任，在签订合同时应该“先小人、后君子”，详细规定违约责任及相关的违约处理方法。如、悔约等情况的处理，都应在合同中明确;后，明确方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
过户：办理房屋的过户手续，是买卖过程中耗费时间和精力的一步。由于办理过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，而普通老百姓一般缺乏交易知识，没有相关经验，不了解办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。建议购房人委托专业公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。
付款：二手房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”，如何确保交易资金的安全性成了大的问题。目前可行的方法，一是在合同中明确约定：在签订时，客户即支付相当于款百分之多少的给;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);二是通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。
交验：物业交验是买卖交易的后一个环节，如果能够顺利完成，客户即可安心入住，原也不再对房子负有责任了。的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致;家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水、电、煤、电话费、有钱电视费等是否已经结清等。
买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;其二是因为它是一家分店或连锁店。
按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。
其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。
另外，在与房主签订之前，购房人应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。（白山房天下综合整理）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，凯发k8官方旗舰厅的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
