[摘要] 白山的房产证上如何添名字？手续应该如何办？且听白山房天下小编和您絮叨絮叨。
白山的房产证上如何添名字？手续应该如何办？且听白山房天下小编和您絮叨絮叨。
种情况：房屋有贷款尚未还清。
如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得（一般为银行或中心担保公司）的同意方可加名字。而目前常熟地区一般情况下，抵押权人是不会同意添加产权人要求的，所以实务操作中需还清贷款后方可加名字。
第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清要加配偶的名字。
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。
所需全部费用：登记费80元/套，非住宅：登记费550元/套；每增加一个共有人，即增加一本证，收取工本费10元/本；配图费20元/本。
还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻间可以添加对方为，也可以把双方共有的房产约定为个人独有或婚姻发生变化（如离婚）时，可以将房产变更到其中一人名下，流程（离婚析产的需提供相关协议）与所需费用同上。
第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字。
很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是简单的事，更不应该需要费用。但从来讲，现产权人是甲一人，即房屋的产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权人从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。因此，在房产证上添第二人没名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，院里都是一样的，都是将原属于一个人的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
双方可约定具体的转移方式：买卖或赠与。买卖和赠与用是完全不一样的，要根据房屋的面积、办证的年限、双方名下是够有房屋等因素来综合确定。如果确定选择赠与方式过户的，双方应至新颜东路9号（大润发旁）市公证处办理公证赠与手续，然后带好公证书、房产证、土地证、身份证、结婚证等直接至行政服务中心房管窗口办理过户手续。选择哪种方式，要视情况而定。大家可以咨询地税部门，计算相关费用后再作决定。
这儿要提醒大家的是虽然直系亲属之间赠与免营业税、个人所得税，但要多交一笔公证费，也一律是评估价的3%，因此，如果买卖和赠与计算出来的用相差不是特别大，那考虑到将来再次出售的因素，此次加名的过户方式应是买卖。
第四种情况：房屋尚未办理房产证，需要添加配偶或直系亲属名字。
如果有贷款，院里同上。如果没有贷款，人首先和协商变更合同，开发商同意的情况下，买受人与开发商共同向市房产管理处产业科申请变更合同备案手续，将配偶或直系亲属名字添加到买卖合同上，然后凭新的买卖合同、发票、税票等材料至行政服务中心房管窗口办理房产证即可。（白山房天下综合整理）
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