房价走势：白山等特色城市的春天即将到来-凯发k8官方旗舰厅

浙江日报 2016-07-01 10:10

[摘要] 白山等城市一直在被库存问题困扰着，这类城市的就业条件，教育水平，医疗水平等相对一二线城市落后，不能够及时吸引和留住人才。而一二线城市正是因为良多的就业就会，先进的医疗教育体系，使得人们争相涌入，同时，这些城市的房价也在不断上涨。热点城市会一直热下去嘛？和白山房天下一起来看看吧！

白山等城市一直在被库存问题困扰着，这类城市的就业条件，教育水平，医疗水平等相对一落后，不能够及时吸引和留住人才。而一二线城市正是因为良多的就业就会，先进的医疗教育体系，使得人们争相涌入，同时，这些城市的也在不断上涨。热点城市会一直热下去嘛？和白山房天下一起来看看吧！

什么叫热，像卖白菜一样卖房子，这是热。

走势：白山等特色城市的春天即将到来

关于能热多久这个话题，有两层意思。层，这个“热”指什么?如果指北、上、广、深这样一线城市的国际竞争力、基础设施、产业结构的升级以及人口构成的不断优化，那么我可以斩钉截铁地说，中国这些一线城市之热将是未来50年全世界不灭的热点。

如果把热作为下一步出不出的风向标，那么我个人认为，无论出不出调控政策，这一轮所谓的热也持续不了多久。往短了说，目前已到6月中旬，2季度就见尾声。从长了说，过不了今年年底，因为它并不具备一个阶段上涨的过渡因素。

第二层，也不是用一个季度、或者半年的供求和价格变化来说明它是冷还是热的。8到10年的阶段才是一个相对稳定的常数。房地产业供和求的对比关系，起码要用8到10年的累计供给和累计需求对比，才能说明强弱。

一、的分化，根本原因在于资源分配不均。

的一个重大特点在于，它有大量的外来人口涌入。而的人口增长上绝不可能赶上北、上、广、深这4个特大城市。

从机会上来讲，老百姓向特大城市集中是在未来3到5年的时间内仍将持续的趋势，不是短中期能够迅速扭转的。更重要的是，人们子，特别是买的房子，并非仅仅买的是房子，而是买就业条件、工资水平、教育资源，给父母买的养老医疗条件，给自己买的社保。

去年拿地少构成了今年人们对，特别是供求关系的一种紧张预期。这些因素影响下冒出来的一些恐慌性需求，是不足为虑的，这样的热度不会持续多久。

倒不如我们把目光投向舟山、杭州，包括金华、绍兴等浙江一大片特色中小城市。可能在“十三五”期间，它们才是我们、城镇化的主战场。

实际上从2014年以来，在中国城镇化、政策走势中，政策体系有一个重要的强调，就是调整城市结构。从这个角度上看，政策倾斜的中心热点，未来主要不是北、上、广、深等，而恰好是我们以城市为核心的一些特色城市，比如舟山，还有浙江省内一些发达的地区。这些中小城镇的发展，以及二线省会级城市的发展，是我们在“十三五”和此后一个不算短的时期内，人口聚集的核心及重点部分。

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