[摘要] 买房之前白山买房者都会想要了解一些相关的房产知识:每次去看房时,白山买房者们听着置业顾问嘴里的各种房产类的专业词,是不是都会觉得是一团迷雾,那么在这里,白山房天下就来科普下这些专业名词究竟是什么意思吧!帮白山人一秒看懂房地产专有名词,能底气十足的去购房。
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1、白山契税(买方支付):
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:出售、赠与和交换,,,房屋交换等。
面积90㎡及以下为评的1%;
面积90-144㎡ 为评的1.5%;
面积144㎡以上 为评的4%;
2、白山营业税(买方支付):
营业税,是对在中国境内提供应税劳务、转让或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。
营业税由原来的5年改为2年,过2年的房子无需交营业税;
契证没过2年的房子,营业税为评的5.6%;
3、白山印花税(买卖双方各0.05%):
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类。
对于者而言,印花税的税率是0.05%,即买房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4、白山个人所得税(买方支付):
是指过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于过程中由卖方个人缴纳的利得税,卖方是不存在销售环节的个人所得税。
房、过2年的房子无需缴纳;
二套、未过2年的房子,所得税按照差额的20%或出售总额的1%收取。
首付由6成变成4成;还清,可以再次贷款;二套商贷利率上浮10%。
5、白山:
是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或收入为,向所有人征收的一种财产税。
的计税价格,从价计征的按房产原值一次减除百分之三十后的余 值计算;从租计征的,按实际收入计征;没有房产原值作为依据的,由当地县税 务机关参考同类房产核定。 房产税按年计征,分季或分半年缴纳。
6、白山普宅与非普宅:
普通住宅不等同于,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
一般指宅较大或用作商业用途的房子。
7、白山:
又称为不动产登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物,包括物质实体及其相关权益按照国家法律记载、记录下来。这是对的设立、变更、转让和消灭的记载和见证。
制度有两个功能:一是明晰和保护,二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。
尽管相关部门已经明确,与开征没有必然的联系,但是,从长远来看,不动产登记对的抑制作用是毋庸置疑的。
8、白山:
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:
人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的(90平方米及以下的普通住房是享受1%的优惠);
白山人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或获得的住房除外。
想要按照购买“首套房”享受各种 减免和贷款优惠,必须由白山人本人提出申请,凭 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具。
:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到的70%利率打折(的85%);
:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到的80%,即首付20%即可。
首套房首付计算方式:
=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:是三成,首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款比例不得低于30%。
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