[摘要] 白山楼市风向，快来看看下半年走势如何！7月6日，中国社会科学院财经战略研究院发布中国住房发展（2016中期）报告预计，房地产市场恐将于2016年-2017年迎来首次出现在政策刺激下的调整之年，消费者需要防范房企资金链了脆弱导致的信用违约风险。面对一线城市房价的飞速上涨，社科院建议开征房产税。看看专家还说了什么？和白山房天下一起一探究竟吧！
白山楼市风向，快来看看下半年走势如何！7月6日，中国社会科学院财经战略研究院发布中国住房发展（2016中期）报告预计，恐将于2016年-2017年迎来首次出现在政策刺激下的调整之年，消费者需要防范房企资金链了脆弱导致的信用违约风险。面对的飞速上涨，社科院建议开征。看看专家还说了什么？和白山房天下一起一探究竟吧！
白山楼市风向 社科院：建议开征
中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞介绍，2013年之前10多年出现的调整，都是在政策下的结果，出现的是市场自动反弹（2009年除外），但2013年后的调整是在没有任何干预的情况下，的自发调整，2015年的反弹则是政策刺激下的反弹，所以此轮反弹并没有强力支撑，反弹持续时间也将大幅缩短。
“5月份出现增速回落，继与前期刚需集中快速释放有关，也与近期热点城市收紧有关。”倪鹏飞说，2015年下半年来，从缓慢到迅速好转，主要动力是来自于政策的刺激。尽管政策刺激还要继续，如果在相关制度没有改变的情况下，从供给看，受市场回暖资金压力减少和预期影响，在库存大量积压的同时，新投资可能在2016年形成大规模新供给。因此，若没有实施有效的制度变革，潜在需求难以释放，短期调整在所难免。
而调整的原因便是市场仍存在不稳定因素。现阶段仍存在市场空间错配问题，在一线和部分二线城市销售火爆、价格暴涨，三库存大量积压的背景下，1-4月，重点城市增速较非重点城市高10个百分点，非重点城市开发投资却同比增长7.8%，比重点城市投资增速高1.1个百分点。
数据显示，2016年1-4月，新开工面积增长21.4%，增速比一季度提高2.2个百分点，5月虽然有所收窄，但仍保持着18%的增长率。倪鹏飞表示，这一增速让人担心非重点城市在有限的情况下，新库存又大量生成。
此前中金研究中心报告也指出，四季度随着供应的增加，我国将迎新一轮供过于求。
倪鹏飞预测，2016年下半年到2017年上半年，可能会迎来一个短期调整期。
而在此背景下，房企的违约风险将大幅增加。数据显示，2016年2月至5月，房地产开发资金来源中个人迅猛攀升，同比增速分别达30.4%，46.2%、54.7%和58.5%，而2014年4月至12月，该同比数据均为负值。
倪鹏飞指出，应重点警惕三四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂的风险，尤其是一些中小房企通过非正规金融融资面临违约风险。
社科院：房地产两极分化将加剧或迎短期调整
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心昨天发布《中国住房发展2016中期报告》。《报告》预测，2016年我国全年商品房销售有望创历史新高；市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。
《报告》指出，今年以来，我国总体快速升温，平均销售价格增幅3月份高，库存2016年上半年预计比2015年降低约0.5亿平方米，上半年对gdp增长的贡献为0.37个百分点。5月份出现新迹象，商品房累计销售、房地产投资同比增速出现了微幅收窄。
《报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，可能会迎来一个短期调整期。在整体经济趋势没有重大变化和没有重要政策出台的前提下，房价增幅或呈回落趋势；增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。
《报告》指出，我国分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。城市、一二线城市和经济、交通、环境好的大都市周边城市以及三线中心城市将升温，其他三四线及以下城市将持续较冷。
中国社科院财经战略研究院院长助理、《》主编倪鹏飞认为，应调整城市发展的方针，放开对大城市的限制，在大城市中心城区人口超过优规模时，建立多中心，解决城市病；将大中小城市、小城镇协调发展和以城市群为主体形态结合起来，全面发展城市群内的中小城市和小城镇。
社科院会诊2016年楼市建议一线城市开征
如何不再暴涨？
7月6日，中国社会科学院举行大型研讨会，集中各个领域的专家，研讨当前房地产走势。
当日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心还发布了《中国住房发展（2016中期）报告》（以下称《报告》）。
《报告》称，房地产目前出现严重分化，一线城市和部分迅猛增长，但是三房价上涨慢，甚至是。
《报告》建议，一线城市和部分热点二线城市需要增加供给，在的基础上，实施工改住，调整的功能。总结和推广苏州等地经验，实行房价涨停板制度和土地拍卖熔断制。同时，抓住目前机会，在一线城市和热点二线城市开征。
分化或加剧
《报告》认为，从情况而言，由于房地产新开工面积持续增加，新的房地产库存又在大量形成，因此2016年下半年房价有调整可能，三四线以及以下城市高库存房企面临资金链断裂的风险。
统计数据显示，5月房地产新开工面积增速达到18%。同时，前5月和销售额增速分别为50.7%、33.2%，比1-4月累计的55.9%、36.5%增速放慢。
“在库存大量积压的同时，新投资可能在2016年形成大规模新供给。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，在整体经济趋势没有重大变化和无重要政策出台的前提下，2016年下半年到2017年上半年，房价可能会出现调整。其表现是一线城市的房价涨幅可能会趋于缓和，大部分三四线以及以下城市将持续趋冷。
21媒体获悉，此前一次大幅调整是在2014年12月，2014年1-12月累计增速为19.8%，但是由于房地产销售放慢，此后房地产投资基本上以每月累计1个百分点速度下降，2015年1-12月房地产投资增速只有1%。
尽管房地产可能面临调整，与会专家均认为，分化仍将加剧。
统计数据显示，今年5月，一线城市北京、上海、广州、深圳的住宅价格同比涨幅分别为19.5%、27.7%、18.9%、53.2%。
当月二线城市厦门、合肥、杭州、南京住宅价格分别同比上涨28%、23.2%、16.9%、25.6%。但是大量的三，比如唐山、包头、丹东等城市房价同比为负数。
建议一线城市开征
不少专家认为，单纯采取遏制一线城市供地，进而减少人口的办法，并不符合城市发展的规律。
上述《报告》认为，严格控制特大城市人口与规模，采取限制大城市的土地供应和住房供给，只会造成了房地产的严重分化和空间结构的失衡。因为三有大量的土地供应和住房供给，但是很难吸引更多的人口。
因此要解决房地产分化，特别是暴涨的问题，需要加大一二线城市和城市群内中小城市的土地和住房供应，带动住房投资增长。对于三应该限制土地供应和住房供给，将库存逐步消化。
《报告》称，要解决小城市人口聚集的问题，需要改进地级以下城市的基础设施与公共服务，实现基础设施和公共服务均等化，在一线城市和热点二线城市开征。同时加快国企改革，让其尽快退出竞争性，以便解决大型国企推高的问题。
主要是指针对居民持有的住房征收的税种，已在重庆和上海试点多年。十八届三中全会文件提出，加快立法并适时推进改革。
7月2日，人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与”论坛上透露，目前仍在起草过程之中。
郝如玉表示，迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，另外一个地区征地产税，使得人才向周边地区转移。
此次研讨会，参会的多位社科院专家认为，适时推出非常有必要。社科院工业所研究员曹建海称，应该尽快在一线城市推出房产税，“高房价大幅抬高商业成本，将大量的实体企业逼走，后将影响中国的创新发展”。
社科院政策研究中心主任郭克莎建议，“可以在部分地区试点，以防止连锁反应的发生。”
（白山房天下）
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