[摘要] 近，证收房地产税是白山人正在热议的话题，尤其是有着刚性需求的购房人，征收房地产税对他们的影响可谓不小，有人说，征收房地产税会使房价下降，是有利于民的措施。其实不然，征收房地产税并不会直接影响房价，尤其是一线城市，更不会因为征收房地产税而使房价下降。和白山房天下一起来看看征收房地产税那些事儿吧！
近，证收是白山人正在热议的话题，尤其是有着的人，征地产税对他们的影响可谓不小，有人说，征收房地产税会使，是有利于民的措施。其实不然，征收房地产税并不会直接影响房价，尤其是一线城市，更不会因为征收房地产税而使房价下降。和白山房天下一起来看看征收房地产税那些事儿吧！
别做梦了 征收也不会降
一定会收，有消息称，房地产税的征收正在排上立法议程，快将在2017年底前通过。
征收是世界通例，这可能是该税种立法具说服力的理由。不过，原国家税务总局副局长许善达表示过，中国的房地产税，是土地国有制下对私人征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。他表示，即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的规模大。
上述问题的存在，令该不该征收、如何征收陡然成疑。在土地国有的条件下，我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖，由此带来的高房价使得房产投机者从中获利，终则由刚需人买单，并催生出大量有损社会经济活力的。房地产税法的制定者如果对此不加考虑，盲目地效仿海外国家，轻率地开征大范围、高的房地产税，将会给房产拥有者带来高房价之后的第二重经济负担，被公众质疑为“重复征税”—土地出让金虽然不是税收，因此与房地产税形式不同，但两者在实质上有相似之处。
征收涉及合理与公平的问题，讨论房地产税征收的实质可能是如何征收，而不是该不该征收，原因在于，至少从长期来看，房地产税取代是合理的，也是大势所趋。征地产税必然包含着增加税源的目的，对这一点不必遮掩，关键在于明确与房地产税的关系不是“并行不悖”，而是渐进替代。此外还应看到，房地产领域的现行税收种类繁多，如、、、印花税、营业税和所得税等，这还不包括各类收费。这些的关系处理不好，也会妨碍房地产税征收的合理性。
在增加税源、完善税制的目的之外，应当承担理顺市场机制的功能。被房地产税取代以后，投机性需求受到抑制，房价的形成机制将更加合理化，有助于高房价的理性回归。有报告就显示，的提高能够直接带来房价指数的下降，地方政府若能借房地产税摆脱对土地财政的依赖，这种效应将更为明显。不过，决定房价的主要是供需关系，而不是房地产税，因此，至少在一线城市，不要指望房地产税的推出能够使房价大幅下降。
作为财产税，还应该适度体现其社会贫富差距的功能。财产税是“富人税”，在西方发达国家，税收政策特别是财产税政策，是调控贫富差距重要的工具，经过十几年的经济高增长，我国居民的财产积累差距越来越大，单就房地产税的征收而言，对待刚需住房与大面积住房、单套住房与多套投资性住房，应采取区别性的税收政策。
是热点话题、敏感话题，相关政策的出台需要充分重视舆论反响。总的来说，海外国家征地产税，是以土地私有制为基础的，我国虽然没有征收房地产税，但以及房地产领域的各种则极为繁杂，因此，就房地产税立法及房地产税的开征，需要明确税收的依据和目的，权衡税收的影响，统筹调整与房地产税相关的各类相关税费，不可盲目效仿海外的税收形式。
（白山房天下）
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