[摘要] 个税抵扣房贷要来啦？这项政策能给白山买房人省多少钱？白山房天下为您解析，“个税抵扣房贷”的各种小秘密。
个税抵扣房贷要来啦？这项政策能给白山人省多少钱？白山房天下为您解析，“个税抵扣房贷”的各种小秘密。
7月23日，个税抵扣房贷的消息给每个关心的人打了一剂兴奋剂。财政部财政科学原所长贾康22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在推广。
贾康对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付的利息支至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。”
个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
解密个税抵扣房贷 白山能省多少？
分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低负担的效果。大家关心的问题就是能省多少钱了。
房贷利息将省15-45%
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”
下面让我们举两个例子：
a先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过按揭七成供30年，如果他选择的是的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。
按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基等应纳税1520元（以上海地区为例）。但如果的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，a先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。
b先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过按揭五成供30年，同样是的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
按照他的税前月收入为15万元计算，扣除四金、税基之后，应纳税51132元。但如果按揭支出在税前抵扣，b先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
房贷利息税前抵扣的作用，由此可见一斑，真的不是个小数哦！不过，房贷利息抵个税恐怕也存在负效应，特别是可能加剧财富分配的马太效应，值得警惕。
楼市将引发新一轮投机热？
据报道，房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。
一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，可以抵税，这无疑是引导消费者远离，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。
另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。
实际上，早在1998年，上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击，就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后，虽然强力拉动了楼市销售，但也造成高收入人群大肆囤购中高端避税，推动楼市走向畸形高烧。本是“抽肥补瘦”的所得税政策，反而加剧了收入分配差距，这是谁也不想见到的。
导致穷人越穷，富人越富？
对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。
以目前中国，人大多是富有阶层，而无力购房人是城市社会中的底层，也就是真正意义上更贫穷的人。
有人算了一笔账，假如购买总价250万元的，八成房款用，贷20年，抵扣总利息近33万元；若购买1000万元的，六成房款用商业贷款，贷20年，抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总。如果抵扣政策不加以细化限制，即便只购买一套，高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。
不过，从贾康透露的信息看，“房贷利息抵税”的原则已经确定，会在个税改革过程中获得落实，具体如何实施，很多细节尚有待明确。
如美国，就增加了诸多限制条件。比如房贷金额设立上限，即房贷金额不超过100万美元。房贷利息抵扣也仅限于两套房。另外，美国对于个人收入高于某个限额后，收入越高获得的房贷利息抵扣额将越少，以此来避免富人享有更大的房贷利息抵扣。
很是期待这项政策呢。虽然可能省不了很多，但是能省一点算一点啊！来看看白山本月有哪些热门吧！
（白山房天下）
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