[摘要] 房地产税改革现在看来是势在必行，近日，官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，在此让房地产税成为舆论的热点。白山买房，房地产税离我们还有多远？对白山买房人有什么影响？和白山房天下一起来看看吧！
改革现在看来是势在必行，近日，官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，在此让房地产税成为舆论的热点。白山，房地产税离我们还有多远？对白山买房人有什么影响？和白山房天下一起来看看吧！
自2003年提出以来，的探讨已历经13年之久，为何迟迟难以落地？从到房地产税的转变意义何在？会否影响？政策落地会多交钱吗？。
离开征还有多远？
——官方定调“义无反顾”推进改革
在7月23日举行的g20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。该表态与十八届三中全会中提到的“加快房地产税立法并适时推进”相呼应，印证了官方推进税制改革的决心。
这是否意味着很快会落地？
中国协会原副会长朱中一接受中新网记者采访时表示，中国征收是大势所趋，但尚未完成立法，而立法需要多次审议，按照2个月召开一次人大常委会议的节奏，房地产税几乎不可能在年内出台。
业内人士也认为，基础工作以及草案与立法议案推进缓慢，至少仍需要四、五年时间，且有条件开征房地产税的可能只是一、二线经济发达的城市。
为什么要征？
——让房子回归居住本质
当前，我国按照1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，由所有人依照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，为1.2%。若房产出租，则依照房产收入的12%进行缴纳。
为何现行征税方式要向收取转变？朱中一分析，房地产税征收既是税制改革的重要一环，也是住房体制改革的需求。
朱中一指出，其实包括营业税、个人所得税、、、等多项税种，征地产税主要是征税思路的转变。“目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将抑制投资、投机性需求，盘活，进而使房子回归居住本质，长远看对平稳发展大有裨益”。
开征难在哪儿？
——探索十三年“卡”在立法上
记者梳理发现，当前所讨论的由“”演变而来， “物业税”的首次提出是在2003年十六届三中全会上，由此计算房地产税提出已有13年之久。其间各界对征不征、怎么征、征多少等问题多有争论，但尚无定论。
多位专家指出，铺开首先要过立法这一关，目前正处于这一环节。
为何13年探索推进缓慢？一方面，等征收前提工作推进缓慢，“家底”尚不清楚。另一方面正如官方表态，改革存在阻力，设计需要考虑多方面内容。比如，如何在不重复收税的基础上平衡地方政府与老百姓的利益关系、如何对、如何设置等等。
试点情况如何？
——有示范作用，但效果不明显
虽然还没有立法，为探路落地，2011年初，上海和重庆先行试点征地产税。上海采取增量征收模式，重庆则采用高端征收模式。
试点迄今已试行5年多，效果如何？朱中一认为，与国外相比，上海、重庆试点房地产税较低，对稳定市场的效果并不明显。但释放了一个积极信号：房地产税一定会收，只是时间问题。同时可为房地产税建设提供参考。
房地产研究院院长谢逸枫表示，两个试点出现的大问题是一些区域收税成本上升，抵消了税改效用，一定程度上还推高了购屋成本，影响房企。
如何影响楼市？
——短期内可能影响不大
对楼市有何影响备受市场关注。多位专家向中新网记者指出，房地产税如果落地，将有助于楼市抑制投资、投机性需求，抑制上涨，但对成交、房价影响到底有多大，还要依照征税方式、征税主体范围、多少等因素综合评判。
业内人士指出，“短期可能促使部分投资者，但如果不解决投资长期依赖房产，热点城市有效供应少于需求，相关税收依然会转嫁给者支付。”
业内人士预测，从试点城市看，从新增量入手且不算高，按照执行估计，开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。同策咨询研究部总监伟向中新网记者分析，房地产税对楼市更多是长远影响，土地、财税、金融三大楼市长效机制将完善。
你要多交钱吗？
——区别征税概率大 一定范围或免征
“开征，要多交钱吗？”这是准人和已购房人关心的问题。
多位专家指出，包含类目复杂，涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，即便是两个试点城市也有很多环节需要完善。这些未知因素将会决定是否要比以前多交钱。
以试点城市上海为例，按照当地现行税收政策，一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上购买时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在4.5万元以上为0.6%，4.5万元以下税率为0.4%。算一笔帐，一个拥有180平米住房的三口之家，人均住房面积达到60平米，现在想要新购一套100万元的住房，这100万元房产即需要缴税部分。假设每平米价格在4.5万元以上，需要缴纳的税金计算公式为100万元(需缴税部分市场价)*70%*0.6%(税率)，即税金为0.42万元。“鉴于房地产其他环节税收还未调整，这成了实实在在多出来的成本。”
朱中一表示，从试点城市来看，屋正常的居住属性是税收制度设定的出发点。据此推测，可能会设定一定的免征范围，对与非首套房、与高端等区别征税。
“他山之石”如何借鉴？
——国外税基评估价多低于市场价
其他国家是如何地产税的？据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收，平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年会适度调整。
专家建议，我国可参考国外经验，但不能照搬，需要针对中国国情进行改进。
谢逸枫建议，我国要重点考虑四点：一是应广泛征求老百姓意见，法理理顺、时机成熟再开征。二是避免误伤合理与正常投资需求，不影响生活品质与市场健康。三是防止重复征税增加老百姓负担。四是不增加自住型人购房成本。
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（白山房天下）
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