[摘要] 买二手房交房的注意事项有哪些，相比于新房来说，在一些细节上，二手房在交房过程中需要注意的东西更多，也是需要每个买房者细心了解的。
跟普通的商品房相比，二手房本身由于是别的的，需要者购买过户的房子，所以在的时候，需要注意的东西也就多一些。有一些注意事项还是需要买房者仔细小心的。二手房因为其特殊性与即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是，具体来说在二手房交房时应注意的事项有哪些呢？
根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
1、基础设施工程、的基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；2、工程、有防水要求的、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给道、设备安装和工程，为2年。
其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自接收交付之日起计。
二手房买主应当特别注意的日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
1、墙体裂缝及楼板裂缝。
2、渗漏。注意查看、向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况往往需要一个考察才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。
如果在的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《》，以便日后需要。
要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。
1、结清水表账单。在时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由结清所欠费用。还要注意是否存在未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
3、办理有线电视过户。
4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以当日为准结算电话、宽带费用账单。
5、结算维修资金。
6、办理物业更名及结算用。
7、结清往年的供暖费用。
8、迁移户口。在时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
上面主要讲述的还是二手房在的过程中需要知晓的注意事项，因为比较繁琐，买家看起来会比较费劲。但是本身和就存在较大差别的地方，必须仔细谨慎才能减少或者避免由此带来的麻烦。在二手房房款交割方式上，买家可以在选择其中一种适合自己的方式，使房款交割顺利快捷和安全。而在交房时需要注意很多细节问题，只有这样，才能在辛辛苦苦买来的房子生活得顺心快活。
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