[摘要] 几乎每个人的一生中都要经历一次或几次的买房过程，在中国人的传统观念里，定居有房才有了一个稳定的家。而近年来房价飙升，也让不少人有了投资的念头，买房时，面对开发商开出的种种优惠，有时候是很迷茫的，老话儿说的好，只有买错没有卖错！和白山房天下一起来看看房产销售中隐藏的那些猫腻吧！
几乎每个人的一生中都要经历一次或几次的过程，在中国人的传统观念里，定居有房才有了一个稳定的家。而近年来飙升，也让不少人有了投资的念头，买房时，面对开出的种种优惠，有时候是很迷茫的，我们经常会看到打出的，直降x万等广告宣传字样。但老话说，只有买错的，没有卖错的。房子是开发商建的，东西好不好，开发商们自己是清楚的呢。老话儿说的好，只有买错没有卖错！和白山房天下一起来看看房产销售中隐藏的那些猫腻吧！
一、新盘的
现在很多的都喜欢先，就是交付一额的钱，先排个号，等到时候了，直接，选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是的一种营销手段，目的在于融资。
白山前多看看 那些的猫腻
会根据的情况来判断的关注度，再定出的价格。很多时候认筹的数量是大于推出的数量的，这时在开盘的时候就会出现摇号的环节。当然，也有一些是根据认筹的先后顺序来的。
一般的时候房子还在建，是没有证的。不要盲目跟风，好多时候是自己造势出来的现象，根据自己的需求去辨别，是有一定风险的。
二、不齐就出售
也有一些，在没有办齐的时候就出售，搞。大多数的人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能。而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。
注意事项：如果不齐，不推荐购买，也是避免后期的一些麻烦，当然不是所有都会出问题，但是为了避免这些问题的发生，还是应该在购买时了解清楚。
三、代理商和
现在的出售，往往是代理商居多。往往他们会信口开河承诺你各种优惠和好处，后再以那边情况有变来搪塞你。开发商给了代理商优惠的价格和，有些不良代理商，会在优惠周期过了，继续以优惠价格吸引你，当你下定了，后再以开发商那边优惠已经没有了将你打发掉。这个时候你是买还是不买呢？买的话，无法享受优惠，不买的话，／订金已经交了，也没有那么容易要回来了。
在决定购买前，了解优惠的详细情况，并好有书面的协议写在里面，保障自己权益。
四、的产权性质
有的承诺是的，结果后变成50年或40年的。开发商后都以申报材料没有过关，或者房管局那边只让办成这样等为借口。
像这些细节问题，也可以写在书面协议，甚至合同里，防止被忽悠，后期也有依据。
五、捂盘销售
不少白山人在买房中都遇到过这样的经历，自己看上的房子，不卖，开发商能卖的房子自己又不太满意，不买以后又会涨价。随着的不断走高，许多开发商不再愁房子卖不出去，个别则害怕卖得太快，捂住，舍不得把房子拿出来销售。还有一些就是明明有很多，但却故意告诉买房人说，你看好的这个房子现在剩下的房源不多了，以催着你赶紧交。
常用的捂盘销售方式有：
1、对同一批分批申请销售许可证、分批，每推出一次源涨一次价格。
2、有的干脆不，直接以销售，以达到利润大化的目的。
3、还有些在施工阶段，放缓工程进度达到推迟上市的目的。
4、还有一些即告售罄，隔些日子再以“加推新品”的方式，进行分批销售，等待上涨。
5、常见的变通手法就是以成本高为由高价，吓退白山人。很多的价格高于区域价格20%左右，以取得较长的销售时段，为进一步提价创造机会。
六、出售方式
出售方式往往是这样，先出售掉中等品质的，卖掉了三分之一，就会告诉你卖完了，制造销售火爆的情景，当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好，他就会把好楼层，好房型提高价格来出售。后的，就会低价处理，因为那些没阳光，没风景，户型不正的只有低价才能消化。给出的优惠永远只有打折，却从不告诉你打折前的原价是多少，90万的8.8折比85万的9.2折还是要贵一万的。
选择自己理想的户型和楼层，不要盲目的去哄抢，那样只会抬高。也不要盲目去相信所谓的折扣，后的实价才是真正的房价。
毕竟是一件大事，买房的时候，一定要冷静理性，不要慌乱，让自己失去了辨知的能力。买房前好多了解相关的买房知识和注意事项，有备无患。
七、过半
“我们的过半，买100平方米赠送50平。”楼市促销花样繁多，赠送花园、阳台、等是很常见的促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然是绝度不会告诉你这点。更有甚者，白山人还要为“赠送空间”买单，因为的项目建筑其实是算进了。
“无中生有”，白山人可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的。对于，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。
八、样板房面积扩容
“你看的这个户型跟样板房一样大。”售姐在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了”遇到这种情况的白山人不少，有些在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让白山人觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在就是为了让白山人看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢 对于白山人而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。
当然了，过程中还是要多看房，多对比，多了解周边情况才能够做出正确的决定，适当的防范是有必要的，但也不必草木皆兵，一旦房子合适，就及时出手吧！来看看白山本月有哪些热门吧！
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