[摘要] 如今，楼市也算是进入了一个较为火热的阶段，买房成为了新的潮流。白山买房可不是一件小事儿，每一个细节都要慎之又慎。作为白山买房族，拿到房本之后你会仔细查看合同和房产证上房屋面积小数点后面的数字吗？郑州市民刘先生就较了真，发现房屋面积缩水了，协商无果，一怒之下，将开发商告上了法庭。快来和白山房天下一起来看看吧！
如今，楼市也算是进入了一个较为火热的阶段，成为了新的潮流。白山买房可不是一件小事儿，每一个细节都要慎之又慎。作为白山买房族，拿到房本之后你会仔细查看合同和上小数点后面的数字吗？郑州市民刘先生就较了真，发屋面积缩水了1.66平方米，然而，开发商却表示，这个误差在合理范围内，不赔。一言不合，刘胜利将开发商告上法庭。8月22日，郑州市惠济区人民法院对此案作出一审判决，支持了刘胜利的诉讼请求。快来和白山房天下一起来看看吧！
市民面积缩水 白山买房要小心
【案情】房子缩水1.66平方米，状告开发商
2012年8月，对于刘胜利来说，是个重要的月份。
经过反复对比，刘胜利看中一套房，开发商是阳光公司(化名)。随后，双方签订了，合同约定，每平方米7120元，建筑面积93.47平方米。同时约定，合同约定面积与登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房产权登记面积小于合同登记面积时，值在3%以内(含3%)部分的房价款由阳光房地产公司返还刘胜利。
随后，刘胜利缴纳了全部款。
2015年7月，后，刘胜利到房管局办理了相关手续。拿到后，刘胜利不淡定了，该证载明为91.81平方米，比合同上载明的面积少了1.66平方米。刘胜利非常气愤，当即要求阳光公司退还差额。阳光房地产公司则以误差在合理范围内为由拒绝退款。
多次协商无果后，刘胜利将阳光公司告上了法庭，要求法院判令阳光房地产公司立即返还多款11819.2元并承担诉讼费用。
【说法】“较真刘”诉讼被支持，签订合同时应算清面积
惠济区人民法院经审理后认为：原告刘胜利取得证载明面积与约定面积误差值在3%以内，按照商品房买卖合同约定，被告应将相应误差的款返还原告。刘胜利所屋面积误差为93.47平方米-91.81平方米=1.66平方米，按购房时付款单价计算，被告应返还多收的房价款11819.2元，故对原告刘胜利的诉讼请求应予以支持，判决生效后五日内返还。
“由于涉及施工、测绘、开发商蓄意隐瞒等因素，造成房屋实际面积与合同约定面积不一致现象时有发生，由此所引发的纠纷也呈上升趋势。”主审法官表示，小数点后的数字看似微小，但广大市民还是应当从自身利益出发，在签合同时，做好多手准备。
法官提醒广大白山人在签订合同时，摒弃怕麻烦心理，尽可能以合同或等形式，对所购买房屋的建筑面积、、分摊公用面积的大小以及出现误差的处理方式等进行详细约定，如发现存在有失公平的不平等条款，应拒绝签字，并提出交涉、要求修改。同时注意留存合同原件、房屋测绘报告等关键性证据，从而在纠纷发生时能有效维护自身合法权益。
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