[摘要] 在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。快来跟白山房天下小编一起看看！
在的过程中，买卖双方通常只关注交易的终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。快来跟房天下小编一起看看吧！
四条正规交易流程 教你怎么买卖白山二手房
签协议要仔细研究合同
验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和人签订委托出售、。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为的2.4%。
为减少中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方或中介确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总，注明是、还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.写明时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，、、的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
过户要确认户口是否迁出
买卖双方缴纳相关，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行和结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择的购房人，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款的购房人，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。购房人后，还要在签订《》。随后，房产局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的。（白山房天下综合整理）
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