[摘要] 在二手房交易中除了交购房款，还会产生哪些费用？二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房人的一大难题。白山房天下小编为大家详细介绍2015二手房交易税费全清单，买卖二手房之前必读资料。
在二手房交易中除了交款，还会产生哪些费用？项目繁多，要交哪些税已经成为困扰购房人的一大难题。白山房天下小编为大家详细介绍2015二手房交易税费全清单，之前必读资料。
一、之“税”
1、——个人所得税
纳税人：卖方
政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
普通住宅未满5年或非家庭住房，个人所得税计算公式：（售房收入－总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或价（取价高者）*1%
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，个人所得税暂定为计税价格的1%。
2、——营业税
纳税人：卖方
政策：根据规定，营业税的为5.6%。转让出售购买时间不足2年的按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
普通住宅营业税计算公式：（或满2年）——免征营业税，不足2年——地税局评估价或价（取价高者）*5.6%；
营业税计算公式：提供发票——[地税局评估价或价（取价高者）-上手发票价]*5.6%，不提供发票——地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价*5.6%；
营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或价（取价高者）-发票价]*5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看，其次看，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、——契税
纳税人：买方
政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋格和计算征收。税率具体规定为：个人购买非的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
契税计算公式：地税局评估价或价（取价高者）*（1%~4%）
普通住宅契税计算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
契税计算公式：3%，契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
4、——印花税
纳税人：买卖双方
政策：所签订的买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
非住宅：交易印花税——地税局评估价或价（取价高者）*0.0005%，权证印花税——5元/本；
住宅（含普通、非普通）：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
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