[摘要] 大家都知道买新房交房需要验收，但是很多人都不知道买二手房其实也是需要验收的。二手房多是带装修销售，不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷，平时不仔细观察很难看出问题。那么购买二手房，要怎样验收呢？其实，在下雨天更容易让你看仔细一些小问题小瑕疵。
积水，容易漏
许多分期开发，不少大社区也已有入住，在此情况下，建议者从销售中心到所在楼栋时，要眼观多方，留意细节，因为居住及周边环境，也是居所的重要组成部分。雨天看房除了能直观地观察到房子是否有漏水、渗水，还能掌握房屋所在小区的排水情况，从而判断小区地下停车场、等基础设施质量。
如果雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且积水容易造成渗漏，对今后购买的地下车位也有不少影响。此外，还有要关注小区的草地、平地等有没有下陷，如有下陷，则说明小区的不实。在这方面，有意购买一楼的尤其要仔细。
下雨天里，观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行，这也是一项重要考察任务，因为待社区全员入住后，这个堵塞情况还会更加严峻。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和的、再次上市进行交易的。它是相对手里的商品房而言，是房地产的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（）、解困房、拆迁房、、、。
根据房改有关政策，已取得合法的已购公有住房和可以上市出售，包括按照、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理手续，由卖方将腾退如期交与买方。
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