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六一儿童节这天,上海北郊,外环外,信达地产以58亿元的总价,3倍的溢价率,拿下宝山单价新“地王”。这距离其在杭州以123亿元夺得总价“地王”,刚刚过去5天时间。不唯信达,近来的土地市场,“地王”频出。在这背后,有一个现象颇值得关注。金融资本越来越多地出现在土地拍卖市场,并且多有斩获。这让曾经疯狂抢地的老牌开发企业,颇多苦水。赌“地王”的宋卫平如今对各地“地王”连连摇头,更有开发商直言“地价已经越来越看不懂”。 白山楼市:地王让“鬼城”见鬼 开放商直言看不懂 金融机构对土地价值的判断,为何会与专业的地产开发企业出现如此大的差异?他们在以高溢价拿得土地之后,又是如何实现土地投资的预期?土地的价格,又是否会在金融资本的强力助推之下,越来越离谱呢?从投资逻辑、用地供给、开发企业等角度,对以上诸多问题进行深度剖析。 六一儿童节这天,上海顾村再次拍出新“地王”,信达成了“赢家”,而其刚刚以123亿元的代价摘得杭州新“地王”。 上海顾村地块拍卖现场,一共24家房企参与竞拍,其中不乏联合体拿地。比如滨江傍上金融大鳄“平安系”,金茂联合电建被称为强势央企组合,个头都不小,但均被信达逼退。 当前的房地产

每日经济新闻2016-06-03

白山楼市风向早知道。去库存已经成为2016年房地产市场的关键词,由于近期二线城市房地产过热,多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平,一直嚷嚷着的库存,眼看着就不够卖了?未来的楼市又该何去何从?让我们和白山房天下一起来看看吧。 由于近期二线城市房地产过热,多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平(合肥2个月、南京2个月、苏州3个月),意味着这些地区新房仅够卖2—3个月,库存明显不足。这种情况或将使得此类城市近期土地交易活跃度白炽化升级,房价在高昂地价的作用下也将加速上涨。市场已从“偏热”过渡到“过热”,政策来不来?怎么来?已成为了社会关注的热点。 白山还在加紧去库存 多个二线库存不够卖3个月 据了解,目前多个二线城市房价涨幅速度已经甩超北上广深,而地王的诞生速度及溢价率之高足以令人咋舌,27日杭州一地块以123.18亿元成交,不仅成为杭州历史上首宗百亿地王,也创造了2016年以来范围内的高价。 焦灼的现状: 二线城市房价涨幅甩超北上广深 杭州诞生百亿地王成为高地价 高溢价率已成长三角城市地价标配 4月65个城市房价有所上涨,上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再

中国经济网2016-06-02

白山楼市:100宗地王诞生,半数溢价超100%! 据新数据显示,截至今年5月底,我国22个热点一二线城市已拍出超过一百余宗“三高”地王,半数以上溢价超过100%。其中,由时代广场拍得的东莞一地块,溢价率高达423%。多产的合肥诞生的3块“地王”,溢价率均超过了300%。一线城市中,上海拍出的三块“地王”溢价率也超过了200%。 白山楼市:100宗地王诞生,半数溢价超100%! 疯狂的土拍:半数以上“地王”均超过100%溢价率 在今年持续跟踪报道了我国房地产的发展形势,见证了地价房价“涨涨涨”屡被刷新记录的盛况。新数据显示,今年以来,22个热点一二线城市已拍出超过一百余宗高价地块。“高总价、高单价、高溢价”的土地出让已成上半年房地产市场的显著写照。 随着一线城市调控加深,二线热点城市的土地拍卖纷纷遭到各路房企的“围猎”。5月13日下午,南京开拍的建邺区g11地块被世茂以88亿元拿下,溢价率114.6个百分点,成为5月份总价地王;24日,上海建工以总价55.2亿元拍下苏州(楼盘)26号地块,成交楼面单价19046元每米,溢价率更是高达116.44个百分点;27日下午,杭州奥体单元地块经过

中国经济网2016-06-02

去库存成2016白山楼市主旋律,应注重结构性问题。在经历“330新政”、央行累计六次降息五次降准等政策后,2015年一线城市和部分二线城市楼市出现量价齐升的状态,与此同时,部分二线城市和大多数三四线城市仍面临去库存压力,楼市区域分化特征愈趋加深。 去库存成2016白山楼市主旋律 应注重结构性问题 2016年,在中央“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”的要求下,政策将以持续宽松为主。业内人士认为,当前去库存应关注结构问题,一二线等库存压力并不大的城市可以补库存,三四线则需继续去库存,鼓励房企创新商业模式,加快项目去化速度。 央行银监会打响去库存枪 央行、银监会在今年2月2日正式打响房地产去库存枪——在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。分析指出,央行此举将有效激发房地产合理需求,下一步商品房贷款首付有望继续下调,三四线城市房价有望受惠。 亚豪机构市场总监郭毅直言,央行和银监局在春节前颁布新政意味深远,春节是返乡高峰,同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励,此时发布降低首付的新政,将有利于促进手

中国经济网2016-06-01

连日来,地王频现,楼面价格被不断刷新,人们对楼市的未来又感到迷茫了,三四线城市还在艰难的去库存,热点城市房价却不断走高,未来的房地产会走向何处?但业内人士表示,地王频出的背后,隐藏着一个楼市的大骗局。 先说房市。 “权威人士”明明已经确认中国经济是“l型”,但近多个城市却接连不断出现“地王”,而且这些地王的价格常常还高的离谱,让人一计算下来,这地块儿如果盖上房子,明显都是周边现有房地产价格的1.5-2倍,从而让那些没有房子的年轻人都惶恐不已,以为自己所在的城市房价,至少还要再涨一倍呢…… 其实,你被骗了。 还记得前几天中央媒体之前警告过地方政府和开发商不要联手推高房价的文章么? 这些价格离谱的“地王”,很有可能就是地方政府为了力保房价而玩出来的烟雾弹。 早在2014年,当时大城市房地产价格刚刚有见顶迹象,相关媒体就曾经在某房产微信频道报道过地方政府与央企国企联手推高房价的猫腻: “市场冷淡时,政府会让国企出面拍地托市,拍出高溢价,其实还是左手倒右手,做表面文章,政府真正拿到手的土地收入不多,赚的只是财政银行卡上的流水而已。”上述深圳房企投资发展部人士透露,有时地方政府也会通过拍高价地

路财主2016-06-01

葛丰:调控楼市的关键是调控货币。国家统计局新数据显示。4月份二线城市房地产市场接力一线城市领跑,其土地成交均价环比涨幅高达53%,同比涨幅更是高达180%。白山人看了这个数据真是心惊肉跳啊,长得也太快了。白山房价也会借势上涨吗?应该不会吧…… 为避免可能出现的“失控”状况,二线城市新一波楼市调控已在所难免。不过历史经验已再三表明,行政式调控通常只能对房地产市场短期走势形成压制,中、长期内这类调控逐渐失效已近乎常态。譬如眼下就有一个现成的例子:本轮反弹先迎来紧缩性调控的一线楼市,其在3月底、4月初政策收紧后确实迅速被“冻结”,成交量短短一周内即环比下降三成以上,但是与此同时,通常被认为更能反映房价未来走势的土地价格仍一路狂飙,“面粉”价格显著高于“面包”价格,已经是一线城市房地产市场默认的行规。 白山楼市:调控楼市的关键是调控货币 所以说要形成房地产调控长效机制,还是要先搞清楚调控所针对的房地产价格泡沫究竟为什么按下葫芦浮起瓢?如果这个问题不解决,无论怎么样的调控终都只能是周而复始地原地打转转。 市场化条件下决定房地产价格中、长期走势的支配性因素是且只能是供需关系,而这种供需关系的上游

中国经济周刊2016-05-31

白山楼市风向:二线城市楼市火爆风险聚集!连日来,“地王”的价格在不断刷新,楼面价格自然也是水涨船高,新数据显示,在二线城市继续“高调”的背景下,房地产库存继续下行。但是地王频出,也使得风险再度聚集。从这些城市的动向中,我们可以窥得白山未来的楼市走向嘛? “四小龙”政策收紧预期渐明 新数据显示,在二线城市继续“高调”的背景下,房地产库存继续下行。其中,合肥库存套数16198套,181.8万平方米,库存面积同比下滑63.9%;南京库存套数24625套,302.5万平方米,同比下滑53.9%;苏州则以23908套,388.8万平方米库存,同比下调49.6%。 业内人士指出,在一线城市购房收紧下,资金出现外溢,一线城市周边以及部分重点二线城市市场活跃。这种情况下,控制房价的压力明显增加,合肥、南京、苏州等二线城市政策收紧预期愈演愈烈。 火爆 库存剧减 价格跳涨 中原地产数据显示,截至5月30日,重点监测的10大城市库存明显减少。具体来看,十大一二线城市合计库存为36.77万套,4834.7万平方米,环比4月份的4948万平方米继续下调2.3%,而同比方面,跌幅更是高达27.4%。 白山楼市风

经济参考报2016-05-31

白山楼市风向:“熔断”地价难解地王之困!苏州日前集中拍卖出让13宗地块,并首次实施土地“限价令”。当日,两宗住宅地块终因为超出限价流拍。继苏州对土地拍卖实施“熔断”后,南京也对土地出让设置了高价,报价超出的将终止出让。“熔断”机制能否解决地王之困,房价上涨趋势会被抑制吗?和白山房天下一起来一探究竟。 白山楼市风向“熔断”地价难解地王之困 不少网民认为,表面看来,在近期地王频出的市场背景下,“熔断”机制确实扼杀了不少潜在的地王,但改变不了地价实质性上涨的趋势,长期执行违背市场经济规律。地价快速上升的根源还是在银根宽松,地方政府可以采取的有效措施是增加土地供应量。此外,限地价并不能起到遏制房价过快上涨或降房价的作用,反而有可能抬高房价。 被指自欺欺人 网民“张宏伟”表示,就土地出让高限价而言,苏州已经在执行。从执行结果来看,大部分地块确实没有超出政府设定的土地出让高限价,表面上来看,楼板价再高一点的地王确实没有出现,政府调控的目标也实现了,但是,这样的措施治标不治本,并不解决土地市场高地价的本质问题。 有网民认为,在供求关系紧张地王频出的市场背景下,有效的措施是增加土地供应量,通过增加供

经济参考报2016-05-30

随着市场下行,房地产的造富能力也在下降。白山等城市房价上涨乏力,或进入调整期,业内人士表示:黄金时代已经过去。 “北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”研究报告显示,2015年,沪深及大陆在港上市房地产公司的营业收入均值达到123.35亿元,同比增长15.09%。同期净利润均值为16.03亿元,同比增长6.44%,但增速低于上一年1.36%。 值得关注的是,2015年,热点城市土地市场竞争加剧导致企业利润空间受到进一步挤压。与上年相比,不同净利润规模层级的上市房企数量保持不变,但平均增速分化,呈“强者恒强”态势。 此外,受行业供需关系变化影响,房企为提升项目去化水平而加大营销、管理投入,导致利润空间也被摊薄。2015年,房地产上市公司的毛利率与净利润率延续近年来下滑趋势,连续四年走低。沪深、大陆在港上市房地产公司的毛利率均值分别为31.26%、29.82%,同比分别下降1.87%和2.35%;净利润率均值分别为9.20%和14.61%,较上年降低2.35%和2.21%。 21媒体记者了解到,为应对利润率持续下滑,部分房地产上市公司主要从降低土地、融资成本及管理模式上进行变革。包

２１世纪经济报道2016-05-30

白山等三四线城市压力较大,去库存仍然是一场硬仗。今年以来,一线城市楼市火爆,二线城市紧随其后结过房价上涨大旗,房地产市场升温,去库存任务是否就减轻了呢? “近政策支持,好多同乡都在城里买了房。”四川省眉山市沈店村农民沈小雨在她工作了6年的眉山市也买了一套小房子,明年底就能入住。 而对在北京工作的周琼而言,即便没有鼓励政策,想买房的人也还是太多了:“去年换了工作,想住得离新公司近一点,好是一步到位换套学区住房,可看了一年也没遇见合适的,看着看着房价就涨得买不起了。” 今年,买房的人又多了起来,房地产市场持续升温。“1—4月,房地产主要指标持续向好。”国家统计局投资司高级统计师李皎说。 房地产市场升温,去库存任务是否随之减轻了呢? 市场升温加速去库存 商品房待售面积已连续两个月减少 今年以来,商品房销售面积和金额均快速增长,呈量价齐升的态势。1—4月份,商品房销售面积3.6亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4个百分点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比一季度提高1.8个百分点,比去年全年提高41.5个百分点。 在市场交易升温的带动下,

人民日报2016-05-30