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“去库存”是今年经济工作的主要任务之一,今年的楼市也是一直围绕着去库存这个问题展开的。今年年至今,一二线城市楼市火爆,如今二线城市涨幅已经超过北京,相信这些城市去库存并不是一个难题,因为有需求。但是白山等三四五线城市呢?由于人口和购买力的限制,这些地方的库存恐怕一时半会儿难以消化完。和白山房天下一起来看看权威人士对库存问题的分析吧。 楼市去库存:一二线城市易 白山等三四城市难 日前,国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,5月份房价环比上涨城市个数减少,涨幅有所收窄;同比上涨城市个数虽然继续增加,但一线城市涨幅首现新建商品住宅和二手住宅价格“双收窄”二、三线城市涨幅则继续扩大。专家指出,近期房价走势反映了楼市“冷热不均”的阶段性格局依旧延续,人们应清醒地意识到,化解库存终应体现为城市吸引力的提升和楼市成交量的增加,而不能简单地将热点区域楼市价格快速上涨作为我国“去库存”的特征乃至政策导向。 刚需释放 涨势趋缓 数据显示,5月份我国房价总体涨势放缓,热点城市与普通城市的环比涨幅均比上月有所收窄。从同比口径来看,5月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅

人民日报海外版2016-06-20

买房时,大家有没有注意到一些模糊的字眼呢,像小户型就意味着小面积, 露台、阳台、入户花园面积大的房子比较好等等,但你是否知道这个其实是个很大的陷阱呢 在白山,买房有哪些注意事项?又有哪些误区呢?今天着重为您盘点一下小户型置业四大陷阱,看看你有没有中招? 陷阱一:小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。 一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。受到总面积限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量,在选择小户型住宅时,需要对房型开间非凡注重,通常卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。 照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。 所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据,图形是可

房天下综合整理2016-06-19

2015年是股市的大灾之年,人均跌进去一套房的首付款,股市行情不佳,房地产又如何呢?2015年底,房价疯长的情况相比各位白山人也是有所耳闻。来看看白山大数据分析,楼市股市谁更靠谱! 地产指数一年跌40%略跑赢大盘,但房子卖到爆,广州住宅成交增长近40%。 股市衰而楼市盛,甚至对于上市房企来说,市值与卖房都成了鱼与熊掌的关系。 2015年6月12日,a股攀升至5178 .19点之后,开始出现断崖式下跌。细数过去的一年发现,在股市“跌跌不休”的背景下,商品房市场成交却大幅上涨。统计数据显示,股灾一周年,地产板块指数下跌了40%,但广州一手住宅成交量却同比上涨37%。 白山大数据来袭:股市楼市谁更靠谱 白山大数据来袭:股市楼市谁更靠谱 股市向左楼市向右 一年前的6月12日,牛市在攀升至高的5178.19点,就在市场陷入兴奋与疯狂之时,股灾再次上演,出现断崖式下跌,千股跌停、融资崩盘、熔断、国家队……至今,距离股灾开始刚刚过去一周年。 南都记者统计,以6月13日收盘为节点,在过去的爆发股灾的一年时间内,上证指数从2015年6月12日高的5178点,跌至2016年6月13日的2833点,跌幅达

中财网2016-06-17

去年超7成公积金被提取,白山公积金能干啥?6月16日,中国财政部网站公布《住房公积金2015年年度报告》,去年住房公积金提取额同比大增44.92,占全年缴存额的75.52,比上年提高17个百分点。为何去年的公积金提取额显著增多?白山公积金还够用吗?白山的住房公积金有什么用途?和白山房天下一起来看看吧! 去年超7成公积金被提取 白山公积金能干啥 根据该报告,全年住房公积金缴存额14,549.46亿元人民币(6.5860, 0.0075, 0.11%),比上年增长12.29%,十二五(2011-2015年)期间的年均增速为15.74%;全年住房公积金提取额为10,987.47亿元,十二五期间的年均增速为29.32%。 个人住房贷款发放去年亦大增。全年发放个人住房贷款312.50万笔、11,082.63亿元,分别比上年增长40.44%、68.10%。 个人住房贷款率(年度末个人住房贷款余额/年度末住房公积金缴存余额)为80.80%,比上年末提高11.91个百分点。而在“十一五”(2006-2010年)期末,个贷率为61.53%。 2015年个人住房贷款额4.04亿元,率0.01%,与上年持

房天下综合整理2016-06-17

一白山人借钱也要买房,专家称二线城市房价还会涨!自1月份起,一线城市的房价一直不断上涨,火热的势头在房地产调控政策收紧的同时,“余热”向外蔓延,辐射到大部分二线城市。部分城市相继出台调控新政以控制楼市火爆的势头,收效甚微。 二线楼市缘何“高烧不退”?沪深量价齐跌的一幕是否会在二线楼市上演?二线楼市未来走势如何?购房人群应当如何应对? 和白山房天下一起来看看吧! 白山人借钱也要买房 专家说房价还会涨 针对这些问题,联动南京、西安、杭州、长沙、武汉、沈阳、合肥、珠海、成都、重庆十大二线城市,邀请十位业内权威专家,对各自所在的城市近期市场动态及调控政策进行解读,还原二线楼市狂热真相,预测二线楼市下半年走势,并为白山购房人群提供置业建议。 除西安等个别二线城市房地产市场比较平稳外,其他城市房地产市场均出现不同程度的量价齐升。针对武汉、珠海、合肥、南京、杭州等楼市较为火热的二线城市,专家认为下半年楼市仍然利好,建议购房人把握时机及早买房。针对成都、西安、长沙、重庆、沈阳等楼市较为平稳的二线城市,专家建议购房人可以根据自身需求酌情选择购房时机,不必纠结房价大跌大涨。 李子墨:南京惊现全民抢房潮

房天下综合整理2016-06-17

白山人还在担心房价暴跌?来,一次颗央行官员给的定心丸:房价大跌也不会出现普遍居民负资产情况!看了这个,你还担心买了白山的房子房价暴跌成了负资产?快来和白山房天下一起来看看中国人民银行南昌中心支行行长王信是怎么说的吧! 定心丸 白山房价暴跌也不会普遍居民负资产 近期出版的《中国金融》杂志刊发中国人民银行南昌中心支行行长王信题为《信贷与房地产市场的交互作用》的文章,以基层银行行长的视角分析当前我国房地产信贷风险问题。文章指出,当前我国房地产信贷风险总体可控,即使房价有较大幅度下跌,也不会出现普遍的居民负资产现象。 2016年初,北京、上海、深圳等一线城市曾出现房价暴涨,随后带动部分二三线城市房价普涨,甚至出现了信贷资金“加杠杆”入市炒作的迹象。与此同时,大部分二三线城市和白山等小城市商品房库存积压依然非常严重,去库存效果甚微。 统计数据显示,我国房地产贷款占金融机构全部贷款的比重约20%。如果考虑到还有以其他用途申请的贷款变相进入房地产市场,这一比重可能更高。 王信认为,当前我国房地产信贷风险总体可控。房地产信贷不良率不到1%,但仍需要动态监测,做好压力测试和情景分析。我国居民购房贷款与

中国经济网2016-06-16

白山楼市不为人知的秘密,真正的按揭只有十年!白山人买房大多数是需要向银行贷一部分款的,而且不少白山人并不喜欢欠人钱的感觉,总是想着尽快还完贷款,不在做房奴。但是亲爱的白山人你知道吗?房贷并不是越早还完越划算的!白山房天下为您揭开白山楼市按揭真 相! 白山楼市不为人知的秘密 真正按揭只有10年 中国楼市非常独特,它有很多深藏不露的秘密,犹如面带微笑的蒙娜丽莎。 比如:房价首先是一种货币现象,是央行决定房价,而不是开发商决定房价; 再比如:对于一个城市、一个地区来说,不是gdp决定房价,而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。 今天,白山房天下还想告诉大家一个秘密:在中国,虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的供楼期只有10年。 那些尽量拉长供楼期的白山人是聪明的,但遗憾的是,很多人都会选择提前还款,他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。 中国开始有商品房按揭贷款服务,是在上世纪九十年代,但不同的城市出现的时间不尽相同。2012年12月,某纸媒就报道了北京批贷款人结束房奴生活的消息,现在看来还非常有意思。报道里提供了两个案例: 案例一:

财经综合报道2016-06-16

白山楼市动向早知道:5月份经济数据的发布,引发了社会热议,尤其是民间投资与房地产开发投资增速形成的反差,民间投资增速呈断崖式下跌,一时,房地产市场再度繁荣,业内人士表示,需警惕房地产市场再度繁荣带来的负面效应!究竟会有哪些负面效应?和白山房天下一起来看看吧! 1~5月份,民间投资116384亿元,增长3.9%,2015年全年为10.1%;房地产开发投资34564亿元,同比增长7%,较去年同期加快1.9个百分点。 白山楼市动向:警惕房地产再度繁荣的负面效应 针对民间投资增速呈现断崖式下跌,在国家发改委昨日上午的新闻发布会上,发改委新闻发言人李朴民表示,目前在促进民间投资、稳定增长方面还存在政策制定落实、政府管理服务、市场环境建设、企业自身发展四方面的问题。此外,据此前国务院派出督导组的反馈,民间投资失速原因之一是近年工业品出厂价格持续下滑,尤其是部分产能过剩行业的企业利润增速可能会下降,影响了投资的积极性。 然而,从上述两点原因来看,似乎不足为忧。一方面,部分行业产能过剩,民间资本获利渐难,退出符合经济规律。目前政府要做的,是加快经济转型升级,由于民间投资天然的逐利属性,自会流入前景可

第一财经2016-06-15

白山人买房是一件大事,数十万的房款可不是一笔小数目,直接从业主手里买房以为没有第三方的加入容易出现纠纷,找房看房办手续更是耗时耗力的一件事,因此,一个靠谱的中介机构成了不少白山购房人的选择,那么,如何从繁多的中介机构中选择一个靠谱的中介呢?白山房天下给您支招啦! 白山购房人如何选择靠谱的中介机构 资质口碑重要 大大小小的房产中介公司由于行业门槛低、监管难,购房人往往很难分辨其是否正规合法,即便是正规合法的中介公司,也难保会“ 老鼠屎 ”扰乱市场。那么,有哪些方式可以白山购房人挑选到比较靠谱的二手房中介呢? 某房地产资深经纪人表示:“在选择房屋中介公司的时候,白山购房人可以通过网络、相关监管部门查找一下有正规资质的公司,通过亲戚朋友帮忙了解一下中介公司的社会评价。好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证客源外,也能够保证交易的安全性。还有,目前房源信息在网上的流通性大,白山购房人可能会遇到很多经纪人主动问询,购房人也可借此比较一下,到双方接触的时候记得查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。” 工商部门的工作人员建议,挑选房产中介公司首先要看是否

房天下综合整理2016-06-15

在白山,有这样一群年轻人,他们每天穿着西装制服,了解每一套需要出租或出售的房源,能流利的向白山意向用户介绍周边各大楼盘的特点, 随着中国房地产进入存量房交易市场,这些撮合客户买房卖房、租房的年轻人已具备了一定的符号意义——房地产经纪人 。做白山地产经纪人看起来十分轻松,说说话,带客户看看房,就能够收着不菲的,但是你知道做白山的地产经纪人有多辛苦吗?和白山房天下一起来看看吧! 做白山地产经纪人有多辛苦?日工作16 日前新的一份调查显示,29个城市的经纪人中,大部分经纪人一天工作16个,69.1%的月薪在3千至1万元之间,1%月入3万以上。 中国经纪人画像:男、85后、未婚、大专以下 房地产经纪人学会的数据显示,中国房地产经纪行业注册机构逾5万家,从业人数超100万。 而这些经纪人多数有如下特质,有别于美国经纪人以中年女性为主,中国经纪大多都不足30岁的单身男性,学历通常大专以下。因平均年龄较小,中国经纪人未婚比例偏高,未婚率达到62.8%。 休息时间:每周不足一天 房产服务交易平台销冠科技联合浙江大学发布《2016中国房地产经纪人生存现状报告》的数据显示,仅有14%的经纪人每天工作时间

第一财经网站2016-06-15