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白山买房能力评估 重点做好三大计算

“买房能力”定义 就是看你是否有能力白山 买房 ,或一次性付款 买房 ,或贷款 买房 。如果是贷款白山 买房 ,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供高不宜超过家庭收入的50%。 如何评估自身买房能力 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款 买房 ,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款 买房 时,好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。 据一项调查显示,我国有91.1%的人按揭 买房 ,其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,如何不压力山大?所以买房前一定要先做 买房 能力评估,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。 白山房天下 白山热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 长白山清枫丽舍 抚松县 3750 雨润星雨华府 浑江区 4200 长白山·红松溪谷 抚松县 5330 兴

房天下综合整理2016-06-26

150万元的狭窄过道,一平方米46万元的10余平方米蜗居……近期,的极端案例频繁刺激公众的神经。实际上,不少所谓“天价”已不能住人,失去了房屋的属性。但无论是房屋过道还是被拆分的格子间,仍有家长为孩子能进名校不惜掷重金抢购。 房间被拆分得不超过10平方米 记者6月22日下午来到位于北京前门附近的大耳胡同。在胡同里的青砖墙上、电线杆上,以及房屋过道中随处可见求购的广告。类似“全款急购,小院或胡同也行”的字样随处可见。这里就是近期中介挂出的总价150万元的“天价学区过道”的所在地。 销售人员带领记者来到大耳胡同29号,推开小院大门,一条幽暗笔直的过道映入眼帘。记者目测这条过道宽1.5米,长约7米,两侧院墙上方盖着一块遮阳板,右侧靠墙处停放着电动车、自行车。“您得想好了,您买的是过道,只能上学落户,不能建房,也不能住人。”销售人员特意强调。 按照入学划片政策,大耳胡同是北京实验一小前门分校的划片区域。“小平房被拆分得四分五裂。不管是过道还是小房间,多也就10平方米,单价早就超过每平方米10万元。”大耳胡同里的一位居民说,那些被拆分的“小格子”根本称不上是房屋,但却是一些家长梦寐以求的入学资

人民日报2016-06-25

八张图认清 白山买房还贷“四金”“四费”

白山置业新人可能还不了解买房还贷时所需的定金、订金、认筹金和诚意金是怎么回事更是不懂 房产评估费、抵押登记费、抵押登记费、房屋贷款保险费是怎么一回事儿,今天白山房天下就为您一一解答,快来看看吧! 次买房,很多人搞不清条款,房屋中介让交的“金”很多,而它们有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。申请银行贷款,有些费用需要交,有些则是“霸王条款”!定金、订金、认筹金、意向金,有何区别?抵押登记费要不要交?……戳图认清↓↓收藏备用! 定金: 订金 认筹金 诚意金 房产评估费 抵押登记费 房屋贷款保险费 房贷利息费 过来人的买房建议,仅供参考 和白山房天下一起来看看白山本月有哪些热门楼盘吧! (白山房天下) 白山热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 长白山清枫丽舍 抚松县 3750 雨润星雨华府 浑江区 4200 长白山·红松溪谷 抚松县 5330 兴嘉名仕豪庭 临江市 3000 鑫源江畔花园 浑江区 3480 白山本月开盘 楼盘名称 区县 价格 鑫德南郡 浑江区 3420 长白山北纬41度 抚松县 3600 雨润星雨华府 浑江区 4200 广泽兰亭 浑江区 3900 春江花园 浑江区 3399

人民日报2016-06-25

白山人买房大部分会优先使用住房公积金贷款的,但是你知道吗?这样使用白山住房公积金一不小心买房就会多花十几万!不信?和白山方天下一起来看看究竟是怎么回事儿吧! 惊!白山人这样用公积金 买房多花十几万 住房公积金有新玩法,归结起来有7大用途: 1、购房;2、建造、翻建、大修住房;3、租房;4、父母给儿女买房;5、销户提取全部存款;6、纳入低保或者特困范围的提取使用;7、治疗重大疾病。 不少有租房需求的白山年轻人顿时眼前一亮:用住房公积金交房租,可以缓解每个月的经济压力,简直棒呆!但是,白山房天下需要提醒大家的是:如果你有买房的刚性需求,千万不要随便提取你住房公积金账户的余额。 因为,你住房公积金账户的余额极有可能会影响你买房的贷款额度! 深圳:公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数(14倍) 广州:账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数 杭州:职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额×15 等等…… 虽然每个城市的具体贷款额度政策不同,但是共同的就是:住房公积金账户的余额会影响你的房贷额度! 以深圳为例,如果你公积金账户里余额有3万,你就能贷款:3万×14=42万;但是,如果的账户

每日经济新闻2016-06-25

刚需买房货比三家 白山人买房必看五点

还件小东西还要货比三家呢,何况是在白山买房这样的大事?货比三家是不少白山人传统且明智的购房方式,但是在庞大的市场库存和激烈的竞争环境导致白山购房人在买房子的过程中会遇到很多问题, 比如因为不了解情况购买到五证不全的房子、比如开发商信誉不好违规交房、比如物业乱收费现象,这些都是令人头疼的问题,白山房天下只想说有的开发商深似海,买房需谨慎。好的房子不一定适合你,而是适合你的才是好的 和白山房天下一起来看看这些问题,再买房过程中加倍小心! 刚需买房货比三家 白山人买房必看五点 、查询房企五证是否齐全? 预售许可证尤为重要,没有预售许可证,交了钱买了不收法律保护的房子,追悔莫及啊! 第二、首次置业的白山购房人要清楚自己兜里的预算 ! 真金白银时代无需为了买房透支自己,拖垮精神和身体,得不偿失;另方面要对交通、配套、学区等做主次取舍,对于普通的刚需置业来说,不要过于苛刻,高配置的房子一定很贵。 第三、关于品牌 什么是品牌?品牌是质量和信誉的保障,是业界标杆和良心。你可能听过种种关于不良开发商的不良行为,但是仔细观察你会发现,往往发生这些事情的都是一些无名小开发商,所以好的口碑在二次置业出售的时

房天下综合整理2016-06-24

白山等“穷城市”的尴尬 地卖不出去如何立足

一直以来有这样一些城市,政府高度依赖土地财政,却有着巨大的库存压力,经济增长乏力,产业结构不合理,对人口缺乏吸引力,投资动力不足……白山虽然不是其中的典型,但是也面临着同样的问题。和白山房天下一起来看看这些城市未来的出路吧! 白山等“穷城市”的尴尬,地卖不出去如何立足?国家统计局公布的5月份70个大中城市数据显示,一直不温不火的广州也迎来了上涨模式。 白山等“穷城市”的尴尬 地卖不出去如何立足 一线城市以及部分热销二线城市因房价火爆迎来政策调控,而一些中西部、东北城市却面临高库存的尴尬,去化乏力,出台多项刺激政策,仍收效甚微,终产生一批尴尬的“穷城市”。 面临楼市高库存,政府一面刺激楼市销售,一面限制土地出让,以免增添新的库存压力。但这些“穷城市”高度依赖土地财政,限制土地出让城市就失去了基础设施的启动资金来源。没有好的基础设施,失去好的投资环境,面临经济恶性循环困境的“穷城市”还值得投资吗?在新一轮的城市洗牌中,“穷城市”该如何奋起反抗,在城市竞争中找到立足之地? “穷城市”的尴尬 我国房地产市场两级分化的格局日益明显,各类调控政策也没能扭转。地区经济的“贫富差距”终反应在楼市上,

每日经济新闻2016-06-24

白山看楼市 楼市狂飙或已是强弩之末?

白山人看楼市,楼市狂飙或已是强弩之末?70城房价环比增幅在今年来首次出现收窄,20个典型城市在6月份的新房成交量出现环比下跌。房地产市场在经过一年的疯狂之后,近期拐点初现。下半年中国房地产行业或将提前进入下行期。事实是否真的如此?和白山房天下一起来看看吧! 白山看楼市 楼市狂飙或已是强弩之末? 房价仍在上涨,但增幅开始收窄 尽管房价仍然在上涨,但是增幅开始收窄,可能预示着拐点初现。 6月18日,国家统计局公布《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。“我们根据该数据进行简单算术平均计算得知,2016年5月,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0 .9%,相比4月份1 .1%的增幅出现了收窄。”业内称,这也是今年来环比增幅的首次收窄。 2015年5月,70城房价完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。但在2016年5月,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.0%、1.3%和0 .4%,而4月分别为2 .8%、1.4%和0 .6%。三类城市的增幅均有收窄。 对于一线城市而言,今年5月份为12个月以来的首次增幅收窄。专家表示,随着一线城市房价环比增幅的收窄,预计同

中财网2016-06-24

白山去库存:将宝压在农民工身上未免太乐观

6月21日,第十三届(2016)中国蓝筹地产年会在北京举行,会上,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁和经济学家马光远都谈到了当前房地产市场存在的问题和未来发展趋势。 李铁:现阶段 农民工 对于去房地产库存是杯水车薪 李铁说, 2015 年我国城镇化率达到56.1%,城镇人口是7.6亿,按照正常发展趋势算,到2020年大概还有5600万人口再进入城市,城镇人口达到8亿多,到2030年城镇人口会达到9亿。对房地产商意味着巨大的商机。排除改善需求,仅农民工进入城市,就将创造大约80亿平方米的住房需求。 白山去库存:将宝压在农民工身上未免太乐观 但李铁指出,当前我们面临的困境是农民进城购房欲望并不是很强烈。2015年农民工购房比重只占1.3%,也就是说2.6亿农民工只有两三百万人购买住房,49.1%是在县城以下,剩下50%在不同的城市。两三百万人才对应大约一亿平方米的销售量,对于去房地产库存是杯水车薪。 在李铁看来,这主要是由于户籍制度改革、土地制度改革没有跟上,亟待加快推进。在未来一段时期,去房地产库存还是要靠农民。谈到房地产库存,李铁说,国家统计有56亿平方米,各个机构也在进行不

中国经济时报2016-06-24

白山看楼市 二线城市调控动真格的啦

今年以来,二线城市的房价就是一路高涨,更有部分城市房价涨幅赶超一线城市,白山人看的是心惊肉跳啊,幸好白山房价波动不大!此前,房价猛涨引来业内人士关注,并预言楼市调控政策即将收紧。如今,二线城市楼市调控动真格的啦! 昨天(21日)下午,合肥市土地管理委员会第五次主任会议上传出消息,合肥楼市调控要动真格的了!这是否意味着楼市的拐点真的要来了? 快来和白山房天下一起先睹为快吧! 白山看楼市 二线城市调控动真格的啦 楼市调控有地方动了真格! 昨天(6月21日)下午,合肥市土地管理委员会第五次主任会议决定,合肥将执行差别化住房信贷政策。 规定商品房低首付比为25%;但是对于二套房的首付比例提高至四成,对应的是名下有房无贷的情况,而如果名下有房有贷款,再购房首付比例为五成,也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成,且停止提供公积金贷款。 以上政策自2016年7月1日起实施,有效期1年。 此次新政在土地供应端也有手段,除了增加土地供应外,合肥市将探索土地网上交易。提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%,缩短居住用地的土地出让金缴纳时限,出让金总额在20亿元以下含20亿元的,须在土地

央视财经2016-06-23

城市综合体待突破 白山消费者除了逛吃能干啥

城市综合体模式简单待突围,白山消费者者除了逛吃还能干什么?近年来,集商业、办公、住宅等为一体的城市综合体项目在各地星期,有的地方甚至“全城尽是综合体”。在城市综合体火热的背后,供应过剩,同质化竞争等问题逐渐显现,其核心的商业部分也只是简单的“购物 餐饮 电影”。这种简单的模式正在逐步显示出缺点,如何进行突围,整合更多的资源提供增值服务以满足消费者日益增长的个性化、体验式需求是我们应该思考的问题。和白山房天下一起来看看吧! “全城尽是综合体” 据了解,城市综合体是城市经济发展到一定阶段的产物。以欧美国家的经验来看,人均gdp在4000美元,达到城市综合体发展的初步条件,当人均gdp达到10000美元以上时,综合体将步入快速发展阶段。 城市综合体模式单一 白山消费者除了逛吃还能干啥 “十二五”期间,湖南省开始发展城市综合体,项目数量逐年上升。根据湖南省统计局的摸底数据,截至2015年年底,湖南省共有已建成并运营的城市综合体50家,营业面积总计103.5万平方米。其中,长沙市多,城市综合体达到24家。 在江苏南京,统计数据显示,2010年以前开业的商业综合体仅6家。但在2010年之后商业综

经济参考报2016-06-23