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贷款买房几乎是每个白山人买房付款的方式,当然不排除有土豪全款买啦! 买房贷款的时候,有的人可以获得高额度,有的人贷款额度却被“缩水”,这究竟是为什么? 你知道吗,影响你贷款额度的因素有哪些?是什么决定你的贷款额度?如何选择银行对比利率?白山房天下为您整理了几点影响贷款额度的因素,希望能够帮助到白山即将买房的你! 银行房贷额度是如何确定?买房贷款额度不够怎么办? 白山贷款买房人必看 影响你房贷额度的因素 下面为大家详细解答房贷额度取决于哪些因素? 1---房贷首付比 申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。 举个例子: 总价100万的房子,首付20%, 可贷额度=100万-100x20%=80万 首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议白山购房人要全面了解购房地银行房贷政策,选择合适的银行申请贷款。 2---借款人还款能力 这里说的还款能力,主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式: 月收入≥房贷月供x2 3---房屋房龄 银行发

融3602016-06-30

白山人买房时一生中的大事件,一次拿出去几十万甚至上百万买一套房,小心谨慎总是没有错的。看房选房谈价格,终于走到签合同这一步了,心里悬着的大石头也算是放下了,但是你知道吗,在白山买房,并不是签了合同房子就一定是你的!为什么?因为下列情况,买卖合同是无效的!快来和白山房天下一起来看看,别签了无效合同空欢喜一场! 白山买房签合同就行了?这几种买卖合同无效 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。 2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代

华龙网2016-06-30

重磅!土地保有量大降 白山耕地变高楼?

重磅!土地保有量大降,白山耕地变高楼?6月29日,上海有一宗地王出现,去除不可售部分,预计未来楼面价格超过6万元/平,恩,是上海郊环以外的住宅项目哦。大城市土地的稀缺,使房价不断上涨。近日,有消息称,国土资源部给各地下发了土地调整方案,大幅降低土地保有量指标。这是不是意味着,更多的耕地即将变成高楼?房价不会再因土地稀缺暴涨?和白山房天下一起一探究竟。 上海北京这样的城市这一轮房地产价格暴涨有一个基本逻辑,即建设用地零增长,甚至负增长,但资金又大量积聚,结果可想而知... 但国家出台了一项重大政策,这样的房价大涨预期或将烟消云散。 土地不再稀有,还稀罕地王吗? 一财消息称,6月23日国土资源部召开视频会议,安排部署土地利用总体规划调整完善工作,并给各地下发了《土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》(下称《调整方案》)。 按照《调整方案》,北京天津和上海三地2020年的耕地保有量指标,均大幅降低。 北京:原需保有21.47万公顷耕地,现在为11.07万公顷; 天津:原需保有43.73万公顷耕地,现在为33.40万公顷; 上海:原需保有24.93万公顷耕地,现在为18.80

每日经济新闻网2016-06-30

白山楼市风向,下半年白山房价如何?为何地王之战民企永远赢不了?因为民企是老板自己的!6月29日,中粮地产以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场旅游综合服务区a10-1地块,楼板价格为35744元/平,溢价率为235.63%,这一连串数字,无一不是在预示着,房价,要涨。为何这么说?面粉贵了面包能便宜吗?和白山房天下一起来看看这次的地王大战吧! 这个位于上海郊环以外的住宅项目,未来保本售价可能超过6万元/平方米。而在拍卖过程中,以中粮、首创为代表的央企国企阵营表现出的任性和霸气,令业内惊叹“央企不差钱”。 白山楼市风向:地王之战为啥民企赢不了? 中粮绝杀首创 据现场了解,昨天上海土拍现场仍有中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席,但僧多粥少、土地稀缺,监管机构的“镇场”作用微乎其微,开发商们依然全力夺地。现场参与竞拍的房企多达23家,分别是:中洲、温州京都、一方、九龙仓、陆家嘴、蓝光和骏、新城、东原、中粮、金地、建发、保利、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、招商、同济、合景。值得注意的是,此前购买了标书且支付了竞买保证金的信达地产并未出现,不少人还以为信达

中财网2016-06-30

二线城市房价暴涨白山人怎么看? 恐不利经济

2016年年初,一线城市房价暴涨,然后政策调控升级。二线城市接棒后,多地同样出台多种调控政策。可谓是哪里有涨价哪里有调控。但是二线城市整体若雨一线城市,房价运行更多的受到本地家庭收入状况的制约,并不支持房价短期内大幅上涨。业内人士表示,房价大幅度上涨恐引发未来市场供求错位的风险。和白山房天下一起来看看吧! 二线城市房价暴涨白山人怎么看? 恐不利经济 5月二线城市房价领涨并非偶发孤立事件。年初一线城市楼市高温遭遇政策调控升级,验证了“资产荒”下加配热点城市住宅不动产的逻辑,进一步激发市场对相似基本面二线城市住宅的热烈追捧。但二线城市基本面整体弱于一线城市,房价运行将更多地受到本地家庭收入状况的制约,并不支持房价短期内大幅上扬。因此,当前二线城市特别是“四小龙”房价的大涨,恐将引发未来市场供求错位风险。 二线城市楼市启动与一线城市同步。2016年2月末,南京、合肥的新建商品住宅价格环比涨幅分别为2.6%、2.3%,虽然低于深圳3.5%的环比涨幅,但与同期北京、上海涨幅基本持平。4月,一线城市楼市高温遭遇政策调控升级后,二线城市房地产市场,因其独特的地区经济金融中心位置、人口流入压力、相对

经济参考报2016-06-29

想买白山便宜又靠谱的房?记住这5点

想买白山便宜又靠谱的房?记住这5点!2016年的白山楼市可谓是为了去库存卯足了劲,各大楼盘开发商也争相放出优惠政策,这么好的时机白山人还等什么呢?刚需及时出手才是王道。但是你知道怎么买房才能又靠谱又省钱吗?白山房天下准备了个小小的攻略,看完你就知道啦! 想买白山便宜又靠谱的房?记住这5点 买房注意事项 之一: 五证不全须谨慎,要买就买五证齐全楼盘,证件是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。购买无证楼盘直接损害的就是购房人的利益,而买房置业是人生大事,当然要选择有保障的楼盘,五证齐全楼盘才靠谱安全,经得住严查,扛得住考验。 买房注意事项 之二: 品牌效应,品牌房企资金有保证,出现延期交房甚至烂尾的可能性更小,在产品上更注重品牌口碑及声誉,不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好,房屋质量有保证,实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些大品牌房企开发的楼盘,资金链有保障,楼盘社区才会完善。 买房注意事项 之三: 新开楼盘往往是佳的“ 抄底 ”产品,开发商也多希望借首期产品赢得口碑,所以首期产品的性价比更高。 买房注意事项 之四: 买房就是买配套,买配套就是买生活,配套重不

房天下2016-06-29

白山一平房北京一张床,白山一平房的价格,能付北京一个月一个30平房的租金,虽然说得可能稍微夸张了一点,但事实确实如此。北京2016年5月的平均租金为71.24元/平,假设租了一个单间(30平),每月也要两千多的房租。毕业季,大学生们喜爱的那些热门城市,房价就是如此之高,租房也成为了一种负担。和白山房天下一起来看看毕业季租房所要付出的金钱吧,文末附租房小贴士哦~~~ 六月份既是毕业季,也是广大毕业生群体走出校园的租房季。电视剧《欢乐颂》渲染了种种合租的美好福利。可回到现实,我们仍会陷入是要“大城市的一张床”还是“小城市的一间房”的迷茫。大城市的租金真的让毕业生们觉得扛不住?工资几成拿来租房才不感觉心累?我们用数据来说话。 多个城市住宅租金同比上涨 某招聘网站针对“毕业季消费”开展的一项调研显示,应届毕业生平均消费高达6000元以上。其中,租房类“刚需”消耗占了大头。白山房天下选取10个毕业生“扎堆”的城市,根据中国房价行情平台上的数据制成表格(如上图所示)。将各城市租房成本进行pk,看看哪些城市租房鸭梨山大。你所在的城市中枪了吗? 刚踏出校门,租金就让毕业生们扛不住 由图表可以看出,北

房天下综合整理2016-06-29

白山购房:不同年龄的不同选择

白山购房:不同年龄不同选择!不同特质的白山购房人群决定了他们会选择什么样的住房。买房就像是一场战斗,不仅要靠实力,还要靠战术!今天就和白山房天下一起来看看,不同年龄段的白山购房人改用什么样的战术来买房! 白山买房的人很多,只要有住房需求,买房不关乎年龄,但关乎买什么样的房子。比如刚刚出来工作的大学生和公司白领之间购房选择就有很大的不同,快来看看你属于哪个量级的购房选手吧! 白山购房:不同年龄不同选择 “ 菜鸟量级 ”20岁到25岁 群体分析:这个年龄段的购房人在拳击比赛中就属于“ 入门级 ”选手了,刚开始接触拳击比赛。这部分人群大部分都是刚刚出来工作没几年的,没有一定的经济实力,在前期阶段基本上都是租房子住,但是因为现实的因素比如要结婚、要小孩等而加入购房人行列,他们是很强的刚性需求。 购房建议:一般来讲,这一年龄段的人首付一般都是家里代付,他们一般选择还月供。因此,在购房的时候就不能贪大求全了,首要考虑的是如何有个家,所以房子的总价会是首要考虑的因素。白山房天下建议,年轻人可以先选择在稍微远离市中心的地方买房(不要郊区哦, 上班 太偏远了),房子的总价不会很高,将来压力不大。 “

房天下综合整理2016-06-29

白山高考填报志愿在即 学费昂贵的大学盘点

一年一度的高考志愿填报正在进行中,不少白山人很迷茫,不知道该让考生报什么大学,学什么专业。供养一个孩子考上大学已非易事,如果家庭条件再困难一点,大学昂贵的学费也会成为负担。和白山房天下来看看中国这是个学费昂贵的大学吧! 一、中央戏剧学院中央戏剧学院是创造明星的摇篮,而其学费也高的惊人,以将近十四万的学费高榜首,成为贵的高校。艺术类院校一般都收费颇高,中戏高职每年学费高达几万。如此高学费,报名的人还是趋之若鹜,很多学生为了减轻家庭的学费负担,兼职走穴。 2、中央美术学院是中国一所教育部直属美术院校,也是中国现代美术教育的开端,在美术教育界的具有泰斗地位,每年的一到招考,考生总是蜂拥而至,但高昂的学费也让很多学生望而却步。“本科四年下来,没有10万元不够。 农村学生根本不敢报。” 3、中央音乐学院 作为音乐追求者的殿堂,中央音乐学院的收费也位居音乐类院校的榜首。光参加学校招生考试的费用就让人瞠目结舌。 4、成都电子科技大学是我国早的七所重点国防院校之一,是it人才的库,tcl总裁万明坚、创始人丁磊等中国it领域的佼佼者都来自该校。不过,要想成为it精英,付出的代价也不小,将近十万元的费用

房天下综合整理2016-06-28

去库存作为2016年供给侧改革的重要内容,白山一直在努力的消化库存,但是效果却并不是十分明显。目前,已经有28个省区市出台去库存相关方案,效果初步显现。在天津正在举行的夏季达沃斯论坛上,去库存也成了重点讨论的问题, 不少与会专家认为,目前白山等中小城市库存压力大、地方政府土地财政依赖等问题仍然比较突出,全面推进去库存任重道远。 白山等三四五线城市去库存周期超过10年。和白山房天下一起来看看吧! 28个省区市出台方案 去库存成效初显 公开资料显示,自2015年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来,至少已有28个省区市出台相关方案。 去库存时间表和路线图明确。安徽提出,要用3年左右时间,消化安徽全省商品房库存2500万平方米。江苏要求到年底各省辖市商品房去化周期原则上不超过20个月;到2018年底,各市去化周期原则上控制在18个月左右。 鼓励农民进城买房成为各地政策“标配”。在广西,明确支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房,每套享有1万元补助;山东则提出对城镇首次购买住房的农民给予财政补贴、税收减免等支持,加快落实户籍制度改革方案,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农村转移

中财网2016-06-28