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白山买房:十大注意事项远离垃圾房
随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房,特此整理了十大注意事项,做好功课远离垃圾房哦! 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,
房天下综合整理2016-07-10
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白山买房十大错误思维 7个地段房子千万买不得
在白山房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么,在2016年买房,大家都经常有哪些错误的买房思维呢?今天小编汇总购房人常常产生的买房错误思维,并附上解穴办法供大家参考。 死穴”之一:买涨不买跌 笔者认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。 解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 “死穴”之二:不研究国家政策,盲目入市 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。 解穴办法:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。 “死穴”之三:
房天下综合整理2016-07-09
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商业地产风险凸显 对白山等三四城市冲击大
白山等中小城市已经成了去库存大部队的重要组成部分,作用资源优势的一二线城市自然不必为去库存烦恼,甚至有更上一层楼的发展空间,但是白山等三四线的商业地产,其供需矛盾更为严重,也就是说,去库存的周期甚至超过住宅去库存周期。尤其是近年来商业地产不景气,一旦风险降临,受影响严重的就是白山等三四线城市。 商业项目经营不善关门倒闭的案例日渐增多,监管部门针对商业地产的政策时有调整。日前,工商银行上调个人商业住房贷款的首付比例,也被解读为金融机构已经提前感知到商业地产泡沫的风险。 商业地产供应过剩 近几年来,百货商场关店倒闭的现象越来越普遍。万达、百盛、天虹等国内主要的百货公司,都宣布了关闭旗下部分亏损门店。商业地产服务商睿意德在报告中列出了2015年商业地产行业为突出的八大现象,其中排在和第二的均是关于商场关店现象,分别是“主力店上演关店潮”和“奢侈品关店降价求生”。 商业地产风险凸显 对白山等三四城市冲击大 这些现象不仅发生在白山三四线城市,在一线城市也很常见。上海一位商业地产项目投资人士表示,其日前调研的位于上海浦东的三林城市商业广场,2010年开始招租,到2015年业主就逐步停止续约物业租
东方财富网2016-07-08
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走出白山房贷月供还贷误区 如何还贷才划算
白山人买房,的就是公积金贷款买房,部分人公积金贷款额度不足可能还要补充商业贷款, 贷款之后,每月需要向银行归还部分本金和利息,俗称“月供”。 这每个月的利息真是让人肉痛,如何还款才能够大程度上减少利息的支出呢? 有很多人对房贷月供缺乏了解,网上一些关于月供的介绍也并不准确。 “等额本金”和“等额本息”两种还款方式那种更好更划算?月供该和白山房天下一起来看看吧! 走出白山房贷月供还贷误区 如何还贷才划算 有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。 银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。目前,银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的“本 息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。 另外还有一种说法,说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式,总借款100万
中国经济网2016-07-08
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张九译说房产
海南房产教授
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20余省鼓励农民买房去库存 白山是这样嘛
自2015年年底,中央经济工作将“去库存”定调房地产以来,各地积极响应。在“因城施策”方针的指导下,半年多的时间里,上海、重庆、江苏、山东等28个省区市为去库存开出“药方”。这些药方中,多数都瞄准了中国数量庞大的农民群体上,多地出台了鼓励农民进城买房政策,这样真的有效果嘛?和白山房天下一起来看看吧! 多地明确楼市去库存“时间表” 前5个月初见成效 在28个省区市发布的相关方案中,几乎均对当地楼市去库存节奏作出安排。如,甘肃明确,到2019年底,商品房去库存周期基本控制在18个月内;广东提出,到2018年底,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%,去库存周期基本控制在16个月以内;江苏要求,到2018年底全省住宅类商品房库存去化周期控制在14个月内。 目前各地去库存确已初见成效。国家统计局发布的数据显示,今年前5个月商品房待售面积逐月减少,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下,非重点城市3到5月待售面积减少量逐月增多。 专家表示,伴随销售量的逐月提升,当前一线及部分二线出现了库存不足迹象。“按照目前去化速度,北京、深圳、广州、上海、青岛、福州、厦门、济南、
中国新闻网2016-07-08
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白山:房产税和房地产税一字之差大不同
白山人知道房产税和房地产税的差别嘛?近日,人大财经委副主任郝如玉透漏,十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐,但目前还在起草过程当中,据称,房地产税法快将在2017年底前通过。房地产税和白山人有什么关系?白山人是否需要缴税?如果需要,需要缴税多少?房地产税和房产税有什么关系? 对于这些问题,国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师david给出了解释。 和 白山房天下一起来看看吧! 白山:房产税和房地产税一字之差大不同 1、房地产税和房产税分别是什么? 房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。 综合以上两段可以看出,房地产税已包括房产税,所以未来即使要交房地产税,两者并不存在重复交的情况。 另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。 2、房地产税法如果实施 自己究竟要交多少? 此前房产税的主要试
嘉丰瑞德2016-07-07
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白山买房噪音不得不防 10条防噪指南请笑纳
白山人买房注意过噪音问题嘛?相对于繁华的大都市,白山的街道还算是很安静的,但是如果买的房子楼下有清晨的农贸市场,中午的学校,傍晚的广场,那可真是无奈啊。白山人买房该如何避免噪音困扰呢?白山房天下送上10条防噪指南,请您笑纳! 白山买房噪音不得不防 10条防噪指南请笑纳 (一)买房子要注意不要买临街的 噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。多问“为什么”,特别是空地和大面积的绿化地带,临近社区边缘的楼、靠近道路的房子,的空地等都是危险系数高的。 (二)避开离公共汽车站近的房 先是选楼,本着“惹不起,躲得起”的原则,在选房的时候可以选择那些与上述噪音源保持适当距离的楼座。需要格外注意的是公共汽车站,汽车启动本身噪音就大,再加上这里一般是大多数居民的集散地,所以商业也会很发达。有时候,即使规划上没有市场,只要有足够的空地,往往会自发形成大片地摊,那噪音就更大了。 (三)选择底层住房避开车库出入口 在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 (四)留意小区绿化带是否隔音 留意
北方网2016-07-07
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白山楼市风向 社科院:建议开征房产税
白山楼市风向,快来看看下半年走势如何!7月6日,中国社会科学院财经战略研究院发布中国住房发展(2016中期)报告预计,房地产市场恐将于2016年-2017年迎来首次出现在政策刺激下的调整之年,消费者需要防范房企资金链了脆弱导致的信用违约风险。面对一线城市房价的飞速上涨,社科院建议开征房产税。看看专家还说了什么?和白山房天下一起一探究竟吧! 白山楼市风向 社科院:建议开征房产税 中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞介绍,2013年之前10多年出现的调整,都是在政策打压下的结果,出现的反弹是市场自动反弹(2009年除外),但2013年后的调整是在没有任何干预的情况下,房地产市场的自发调整,2015年的反弹则是政策刺激下的反弹,所以此轮反弹并没有强力支撑,反弹持续时间也将大幅缩短。 “5月份出现增速回落,继与前期刚需集中快速释放有关,也与近期热点城市收紧调控有关。”倪鹏飞说,2015年下半年来,房地产市场从缓慢到迅速好转,主要动力是来自于政策的刺激。尽管政策刺激还要继续,如果在相关制度没有改变的情况下,从供给看,受市场回暖资金压力减少和预期影响,在库存大量积压的同时,新投资可能在20
中财网2016-07-07
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房虫老张
房虫老张
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白山90后不爱买房?这是一种理性的选择
近年来,房价飙涨,很多90后再家庭的帮助下买了房,成了人生赢家。但是也有一部分90后,选择不买房。也许有人会说,白山人不买房,未必是不想买房而是买不起房,尤其是在超一线城市的打拼的年轻人,根基未稳,和在这种地方买房更是难上加难。但是现在有另一种声音出现了,90后不买房,也可能是主动与房地产保持距离。和白山房天下一起来看看吧! 白山90后不爱买房?这是一种理性的选择 出生于上世纪90年代初的年轻人,本科毕业已有三四年,即使攻读硕士学位,大多也离开了校园。虽然,“老之将至”是这拨儿人的自嘲,但结婚生子的确是批90后正在或马上经历的人生大事。而当下网上受追捧的95后、00后“小鲜肉”,似乎与生活有一种隔绝感。头戴一顶新人类的帽子,90后接触的已是坚硬的现实:求职,跳槽,买房,直至当上奶爸奶妈。 几年前,一位90后网红在电视节目里嚷嚷:90后是不买房的一代。当时对此很是不以为然:一些90后不买房,不是不愿买房,而是买不起房,或者在京沪这样的限购城市根本没有购房资格。事实部分证明了当时判断,毕业几年内,身边的同学和朋友有不少已买了房,也有许多人奔波在看房、买房的道路上。购房资金自然依赖家庭的支
中青在线2016-07-07
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白山上班族:离职后公积金的正确打开方式
白山人买房, 的付款方式肯定是公积金贷款,现在公积金贷款利率很低,远比商业贷款划算的多。但是关于公积金还有很多问题大家并不知道,例如,我从现在的公司离职了,我的公积金怎么办?直接跟着我还是需要重新开户呢?当然你可以在离职的时候问人事,也可以和白山房天下一起来了解一下哦! 白山上班族:离职后公积金的正确打开方式 根据情况 不同,公积金有不同的处理方式。具体来说有两种,离职后还在当地工作,离职后去外地工作。单纯因为离职,城镇户口的小伙伴不能提取公积金,白山农业户口的小伙伴可提取住房公积金,并办理销户。 若离职后仍在当地工作,公积金如何转移呢? ①市管转市管:原单位公积金账户会与新单位合并。②市管转国管:个人提供银行查询单(公积金卡所在银行),提交给原单位,由原单位办理转移手续。③国管转国管:原单位公积金账户会与新单位合并。④国管转市管:国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态(单位内部封存、国管集中封存)。 离职后去其他城市,住房公积金怎么办? 1、如果外地的工作单位为您建立了住房公积金账户,则可以将在当地公积金账户内的全部月转移到外地住房公积金账户内。职工应将相关材料提供给原单位,通过
房天下2016-07-06